Rua Silvio Menicucci — R$ 690.000 mediana
Belo Horizonte · Buritis · 530 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Silvio Menicucci
Metrô
4441m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
204m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
754m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
399m (média)
97.1% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 34 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Silvio Menicucci
Rua Silvio Menicucci, no bairro Buritis, acumula 530 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 690.000 (25 transações), ou R$ 6.207/m². Isso representa 60% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 16ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 50% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 88% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 68% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Silvio Menicucci
R$ 6.207/m²
Últimos 12 meses · 25 transações com área construída
· 38% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 690.000
25 transações
Mapa de transações em Rua Silvio Menicucci
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Silvio Menicucci
Transações (530)
Rua Silvio Menicucci, 64
Buritis
Apartamento
R$ 288.000
R$ 3.779/m² · 76m² constr.
28/05/2026
—
Rua Silvio Menicucci, 55
Buritis
Apartamento
R$ 55.482
R$ 835/m² · 66m² constr.
27/05/2026
—
Rua Silvio Menicucci, 143
Buritis
Apartamento
R$ 1.210.000
R$ 6.875/m² · 176m² constr.
22/05/2026
—
Rua Silvio Menicucci, 143
Buritis
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 7.065/m² · 170m² constr.
24/04/2026
—
Rua Silvio Menicucci, 143
Buritis
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 7.065/m² · 170m² constr.
13/04/2026
—
Rua Silvio Menicucci, 39
Buritis
Apartamento
R$ 320.000
R$ 5.027/m² · 64m² constr.
07/04/2026
—
Rua Silvio Menicucci, 365
Buritis
Apartamento
R$ 730.000
R$ 5.511/m² · 132m² constr.
25/03/2026
—
Rua Silvio Menicucci, 142
Buritis
Apartamento
R$ 1.600.000
R$ 7.136/m² · 224m² constr.
24/03/2026
—
Rua Silvio Menicucci, 64
Buritis
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.760/m² · 82m² constr.
20/03/2026
—
Rua Silvio Menicucci, 449
Buritis
Apartamento
R$ 680.000
R$ 6.024/m² · 113m² constr.
11/03/2026
—
Rua Silvio Menicucci, 179
Buritis
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 7.490/m² · 160m² constr.
18/02/2026
—
Rua Silvio Menicucci, 39
Buritis
Apartamento
R$ 390.000
R$ 6.127/m² · 64m² constr.
09/02/2026
—
Rua Silvio Menicucci, 64
Buritis
Apartamento
R$ 605.000
R$ 7.925/m² · 76m² constr.
06/02/2026
—
Rua Silvio Menicucci, 143
Buritis
Apartamento
R$ 1.080.000
R$ 6.136/m² · 176m² constr.
04/02/2026
—
Rua Silvio Menicucci, 64
Buritis
Apartamento
R$ 560.000
R$ 6.802/m² · 82m² constr.
16/01/2026
—
Rua Silvio Menicucci, 143
Buritis
Apartamento
R$ 1.134.000
R$ 6.443/m² · 176m² constr.
02/01/2026
—
Rua Silvio Menicucci, 142
Buritis
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 7.220/m² · 180m² constr.
29/12/2025
—
Rua Silvio Menicucci, 143
Buritis
Apartamento
R$ 1.092.500
R$ 6.207/m² · 176m² constr.
25/11/2025
—
Rua Silvio Menicucci, 64
Buritis
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 9.543/m² · 126m² constr.
31/10/2025
—
Rua Silvio Menicucci, 449
Buritis
Apartamento
R$ 710.000
R$ 6.286/m² · 113m² constr.
02/10/2025
—
Rua Silvio Menicucci, 15
Buritis
Apartamento
R$ 370.000
R$ 5.813/m² · 64m² constr.
29/09/2025
—
Rua Silvio Menicucci, 449
Buritis
Apartamento
R$ 690.000
R$ 6.113/m² · 113m² constr.
26/09/2025
—
Rua Silvio Menicucci, 15
Buritis
Apartamento
R$ 360.000
R$ 5.656/m² · 64m² constr.
26/09/2025
—
Rua Silvio Menicucci, 218
Buritis
Apartamento
R$ 425.000
R$ 7.254/m² · 59m² constr.
28/08/2025
—
Rua Silvio Menicucci, 179
Buritis
Apartamento
R$ 607.000
R$ 5.442/m² · 112m² constr.
08/08/2025
—
Edifícios em Rua Silvio Menicucci
Esta página foi útil?
Obrigado pelo feedback!
Qual o problema com os dados?
Obrigado! Seu feedback nos ajuda a melhorar o M2Certo™.
Perguntas frequentes sobre Rua Silvio Menicucci
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Silvio Menicucci?
O valor mediano de transação em Rua Silvio Menicucci nos últimos 12 meses foi de R$ 690.000, com base em 25 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 6.207/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Silvio Menicucci?
Rua Silvio Menicucci acumula 530 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Silvio Menicucci?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 680.000) com os últimos 12 meses (R$ 690.000), observa-se estabilidade nos preços.
Em qual bairro fica a Rua Silvio Menicucci?
A Rua Silvio Menicucci fica no bairro Buritis, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Silvio Menicucci?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Silvio Menicucci são: Apartamento (440), Casa (53), Terreno (37). O tipo predominante, apartamento, representa 83% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Silvio Menicucci?
Com base nos dados do PBH, em Rua Silvio Menicucci: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 97% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 34 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Silvio Menicucci?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Silvio Menicucci, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 50% dos casos, com base em 530 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Silvio Menicucci?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Silvio Menicucci estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (88%), Adensamento Preferencial (12%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Silvio Menicucci?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Silvio Menicucci é Superior (P4), representando 68% dos 432 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.