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M2Certo™

Rua Tres Bicas — R$ 700.000 mediana

Belo Horizonte · Dom Joaquim · 16 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Tres Bicas

Metrô
528m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
302m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
460m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
139m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 44 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Tres Bicas

Rua Tres Bicas, no bairro Dom Joaquim, acumula 16 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 6ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 16 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 15%. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 50% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Tres Bicas
R$ 1.502/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 66% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 700.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Tres Bicas

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Tres Bicas

Transações (16)

Valores medianos em Rua Tres Bicas

Últimos 12 meses
R$ 700.000
1 tx
Valor por m²
R$ 1.502/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 700.000
1 tx
Valor por m²
R$ 1.502/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Tres Bicas

Volume de transações em Rua Tres Bicas

1

Média de 1.5 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua Tres Bicas

Tipo de imóvel em Rua Tres Bicas

Casa
13
Terreno
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

85%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
62%
Na avaliação ou acima
38%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 16 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Dom Joaquim

Ave Joaquim Jose Diniz
952 transações
Ave Jose Candido da Silveira
332 transações
Rua Maria Ferreira da Silva
95 transações
Rua Lauro Gomes Vidal
49 transações
Rua Marieta Mello de Azevedo
32 transações
Rua Francisco Rodrigues de Miranda
28 transações
Rua Antonio Braziliano da Costa
19 transações
Rua Professor Amaro Xisto de Queiroz
19 transações
Rua Sonia
16 transações
Rua Aprigio Ribeiro de Oliveira
14 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Tres Bicas

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Tres Bicas?
Rua Tres Bicas acumula 16 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Tres Bicas?
A Rua Tres Bicas fica no bairro Dom Joaquim, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Tres Bicas?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Tres Bicas são: Casa (13), Terreno (3). O tipo predominante, casa, representa 81% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Tres Bicas?
Com base nos dados do PBH, em Rua Tres Bicas: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 44 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Tres Bicas?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Tres Bicas, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 62% dos casos, com base em 16 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Tres Bicas?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Tres Bicas estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Tres Bicas?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Tres Bicas é Simples (P2), representando 50% dos 46 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.