Rua Viamao — R$ 345.000 mediana
Belo Horizonte · Alto Barroca · 264 transações
Perfil construtivo em Rua Viamao
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
26
Período de construção
1964–2016
Área construída típica (P10–P90)
67–155 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (20)
Simples (P2) (3)
Superior (P4) (3)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Viamao
Metrô
3228m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
260m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
281m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
196m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 131 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Viamao
Rua Viamao, no bairro Alto Barroca, acumula 264 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 345.000 (12 transações), ou R$ 3.436/m². Isso representa 18% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 44% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 94% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 65% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Viamao
R$ 3.436/m²
Últimos 12 meses · 12 transações com área construída
· 22% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 345.000
12 transações
Mapa de transações em Rua Viamao
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Viamao
Transações (264)
Rua Viamao, 996
Alto Barroca
Apartamento
R$ 790.000
R$ 4.196/m² · 188m² constr.
06/01/2026
—
Rua Viamao, 869
Alto Barroca
Casa
R$ 1.000.000
R$ 3.436/m² · 291m² constr.
10/12/2025
—
Rua Viamao, 1267
Grajaú
Comercial
R$ 220.000
R$ 4.740/m² · 46m² constr.
21/11/2025
—
Rua Viamao, 610
Alto Barroca
Apartamento
R$ 510.000
R$ 5.260/m² · 97m² constr.
19/11/2025
—
Rua Viamao, 344
Prado
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.185/m² · 114m² constr.
14/10/2025
—
Rua Viamao, 976
Alto Barroca
Apartamento
R$ 345.000
R$ 2.760/m² · 125m² constr.
23/09/2025
—
Rua Viamao, 987
Alto Barroca
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.248/m² · 118m² constr.
10/09/2025
—
Rua Viamao, 1106
Grajaú
Apartamento
R$ 620.000
R$ 3.987/m² · 155m² constr.
19/08/2025
—
Rua Viamao, 210
Prado
Apartamento
R$ 100.000
R$ 2.123/m² · 47m² constr.
25/07/2025
—
Rua Viamao, 711
Alto Barroca
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.096/m² · 94m² constr.
02/05/2025
—
Rua Viamao, 986
Alto Barroca
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.589/m² · 86m² constr.
15/04/2025
—
Rua Viamao, 996
Alto Barroca
Apartamento
R$ 450.000
R$ 2.393/m² · 188m² constr.
10/04/2025
—
Rua Viamao, 996
Alto Barroca
Apartamento
R$ 445.000
R$ 2.367/m² · 188m² constr.
26/02/2025
—
Rua Viamao, 1139
Grajaú
Apartamento
R$ 545.000
R$ 5.045/m² · 108m² constr.
25/02/2025
—
Rua Viamao, 1247
Grajaú
Comercial
R$ 3.800.000
R$ 7.274/m² · 522m² constr.
23/01/2025
—
Rua Viamao, 828
Alto Barroca
Apartamento
R$ 930.000
R$ 4.153/m² · 224m² constr.
03/12/2024
—
Rua Viamao, 425
Prado
Comercial
R$ 130.000
R$ 2.889/m² · 45m² constr.
07/11/2024
—
Rua Viamao, 35
Prado
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.947/m² · 95m² constr.
08/10/2024
—
Rua Viamao, 690
Alto Barroca
Apartamento
R$ 114.000
R$ 1.175/m² · 97m² constr.
13/09/2024
—
Rua Viamao, 880
Alto Barroca
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.878/m² · 123m² constr.
27/08/2024
—
Rua Viamao, 326
Prado
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.529/m² · 79m² constr.
20/08/2024
—
Rua Viamao, 344
Prado
Apartamento
R$ 340.000
R$ 3.029/m² · 112m² constr.
07/06/2024
—
Rua Viamao, 812
Alto Barroca
Apartamento
R$ 530.000
R$ 4.827/m² · 110m² constr.
20/05/2024
—
Rua Viamao, 231
Prado
Comercial
R$ 294.750
R$ 2.619/m² · 113m² constr.
16/01/2024
—
Rua Viamao, 231
Prado
Casa
R$ 430.250
R$ 2.561/m² · 168m² constr.
16/01/2024
—
Edifícios em Rua Viamao
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Perguntas frequentes sobre Rua Viamao
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Viamao?
O valor mediano de transação em Rua Viamao nos últimos 12 meses foi de R$ 345.000, com base em 12 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.436/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Viamao?
Rua Viamao acumula 264 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Viamao?
A Rua Viamao fica no bairro Alto Barroca, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Viamao?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Viamao são: Apartamento (224), Casa (25), Comercial (15). O tipo predominante, apartamento, representa 85% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Viamao?
Rua Viamao possui 26 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1964 e 2016. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Viamao?
Com base nos dados do PBH, em Rua Viamao: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 131 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Viamao?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Viamao, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 56% dos casos, com base em 264 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Viamao?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Viamao estão distribuídas nas zonas: Adensamento (94%), Adensamento Preferencial (6%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Viamao?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Viamao é Médio (P3), representando 65% dos 529 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.