Iguatemi
São Paulo · 1.142 transações
Iguatemi registrou 1.142 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 208.662 (42 transações), ou R$ 2.731/m². Isso representa 38% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 130º em volume de transações na cidade, com queda de 13% no último ano. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (38% das transações). O bairro conta com 5.048 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1954 e 2022, padrão predominante Residencial horizontal - padrão B. Em termos de infraestrutura, 24.4% dos endereços a menos de 1km do metrô e 33.2% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Iguatemi
Edifícios com dados IPTU
5.048
Período de construção
1954–2022
Andares (média)
1.5
Área construída
16–24253 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão B (2.457)
Residencial horizontal - padrão A (1.452)
Residencial horizontal - padrão C (841)
TERRENO (178)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Iguatemi
Metrô
1740m (média)
24.4% a menos de 1km
Escola
407m (média)
71.3% a menos de 500m
Hospital
2827m (média)
13.6% a menos de 2km
Parque
732m (média)
33.2% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 22.698 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Iguatemi
Transações registradas em Iguatemi
Transações (1.142)
Avenida Ragueb Chohfi, 4035
Iguatemi
R$ 170.000
R$ 336/m² · 506m²
17/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Sertao dos Mapaxos, 142
Iguatemi
R$ 120.000
R$ 2.553/m² · 47m²
16/12/2025
Compra e venda
Avenida Forte do Leme, 680
Iguatemi
R$ 192.263
R$ 2.564/m² · 75m²
16/12/2025
Compra e venda
Rua Iguatemi, 150
Iguatemi
R$ 605.000
R$ 8.768/m² · 69m²
12/12/2025
Compra e venda
Rua Iguatemi, 380
Iguatemi
R$ 2.105.340
R$ 17.842/m² · 118m²
12/12/2025
Compra e venda
Rua Iguatemi, 380
Iguatemi
R$ 2.105.340
R$ 17.257/m² · 122m²
12/12/2025
Compra e venda
Rua Jose Juarez Antunes
Iguatemi
R$ 62.034
28/11/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Sertao dos Mapaxos, 200
Iguatemi
R$ 109.486
R$ 1.369/m² · 80m²
27/11/2025
Compra e venda
Rua Iguatemi, 380
Iguatemi
R$ 1.348.551
R$ 11.054/m² · 122m²
26/11/2025
Compra e venda
Rua Iguatemi, 380
Iguatemi
R$ 2.085.483
R$ 17.674/m² · 118m²
26/11/2025
Compra e venda
Rua Iguatemi, 380
Iguatemi
R$ 1.400.000
R$ 11.864/m² · 118m²
26/11/2025
Permuta por escritura pública
Avenida Forte do Leme, 680
Iguatemi
R$ 280.000
R$ 3.784/m² · 74m²
17/11/2025
Compra e venda
Rua Iguatemi, 252
Iguatemi
R$ 200.000
R$ 2.899/m² · 69m²
12/11/2025
Compra e venda
Rua Iguatemi, 252
Iguatemi
R$ 200.000
R$ 2.564/m² · 78m²
12/11/2025
Compra e venda
Rua Iguatemi, 252
Iguatemi
R$ 200.000
R$ 2.778/m² · 72m²
12/11/2025
Compra e venda
Rua Iguatemi, 252
Iguatemi
R$ 200.000
R$ 2.778/m² · 72m²
12/11/2025
Compra e venda
Rua Iguatemi, 380
Iguatemi
R$ 1.699.500
R$ 14.403/m² · 118m²
04/11/2025
Compra e venda
Rua Alfonso Fernandes
Iguatemi
R$ 200.000
15/10/2025
Compra e venda
Estrada Iguatemi
Iguatemi
R$ 2.000.000
07/10/2025
Compra e venda
Avenida Forte do Leme, 680
Iguatemi
R$ 325.000
R$ 3.693/m² · 88m²
23/09/2025
Compra e venda
Rua Iguatemi, 192
Iguatemi
R$ 325.000
R$ 1.389/m² · 234m²
19/09/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Iguatemi, 150
Iguatemi
R$ 520.000
R$ 7.536/m² · 69m²
15/09/2025
Compra e venda
Rua Jose Juarez Antunes
Iguatemi
R$ 7.000
25/08/2025
Compra e venda
Rua Anecy Rocha, 110
Iguatemi
R$ 110.000
R$ 1.833/m² · 60m²
22/08/2025
Compra e venda
Rua Iguatemi, 252
Iguatemi
R$ 160.000
R$ 2.712/m² · 59m²
12/08/2025
Compra e venda
Edifícios em Iguatemi
Rua Iguatemi, 150
280 transações
Rua Iguatemi, 448
86 transações
Rua Iguatemi, 192
80 transações
Avenida Forte do Leme, 680
76 transações
Rua Iguatemi, 252
48 transações
Rua Iguatemi, 64
37 transações
Rua Iguatemi, 462
24 transações
Rua Iguatemi, 380
12 transações
Rua Sertao dos Mapaxos, 142
11 transações
Rua Iguatemi, 116
8 transações
Bairros próximos de Iguatemi
Perguntas frequentes sobre Iguatemi
Qual o valor mediano de imóveis em Iguatemi?
O valor mediano de transação em Iguatemi nos últimos 12 meses foi de R$ 208.662, com base em 42 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.731/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Iguatemi?
Iguatemi acumula 1.142 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Iguatemi?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 302.500) com os últimos 12 meses (R$ 208.662), observa-se alta de 45% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Iguatemi?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (969), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (56), Demais atos onerosos translativos (36).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Iguatemi?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Iguatemi são: Apartamento (436), Comercial (252), Casa (244). O tipo predominante, apartamento, representa 38% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Iguatemi?
Iguatemi possui 5.048 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1954 e 2022. com média de 1.5 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão B.
Quais comodidades ficam próximas em Iguatemi?
Com base nos dados do GeoSampa, em Iguatemi: 24% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 71% a menos de 500 m de uma escola; 14% a menos de 2 km de um hospital; 33% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 22.698 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.