Pacaembu
São Paulo · 1.768 transações
Pacaembu registrou 1.768 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 783.981 (92 transações), ou R$ 4.842/m². Isso representa 132% acima da média de São Paulo. O bairro é o 121º em volume de transações na cidade, com queda de 16% no último ano. O tipo de imóvel mais transacionado é casa (36% das transações). O bairro conta com 909 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1936 e 2021, padrão predominante Residencial horizontal - padrão D. Em termos de infraestrutura, 81.1% dos endereços a menos de 1km do metrô e 96.2% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Pacaembu
Edifícios com dados IPTU
909
Período de construção
1936–2021
Andares (média)
1.9
Área construída
28–76445 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão D (445)
Residencial horizontal - padrão C (193)
Residencial horizontal - padrão E (77)
Comercial horizontal - padrão D (62)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Pacaembu
Metrô
713m (média)
81.1% a menos de 1km
Escola
781m (média)
23.1% a menos de 500m
Hospital
1016m (média)
84.0% a menos de 2km
Parque
141m (média)
96.2% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.043 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Pacaembu
Transações registradas em Pacaembu
Transações (1.768)
Rua B (Pi. Tomas Edson-Bfu), 500
Pacaembu
R$ 625.000
R$ 2.240/m² · 279m²
30/12/2025
Compra e venda
Avenida Pacaembu, 1088
Pacaembu
R$ 3.927.611
R$ 7.383/m² · 532m²
24/12/2025
Compra e venda
Rua Rio de Janeiro, 212
Pacaembu
R$ 1.270.008
R$ 2.530/m² · 502m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Conselheiro Brotero, 528
Pacaembu
R$ 201.000
R$ 3.141/m² · 64m²
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Pacaembu, 1882
Pacaembu
R$ 1.200.000
R$ 2.667/m² · 450m²
18/12/2025
Compra e venda
Rua Itatiba, 156
Pacaembu
R$ 1.450.000
R$ 4.833/m² · 300m²
17/12/2025
Compra e venda
Avenida Doutor Arnaldo, 162
Pacaembu
R$ 420.000
R$ 5.833/m² · 72m²
16/12/2025
Compra e venda
Rua Jose de Freitas Guimaraes, 251
Pacaembu
R$ 3.150.000
R$ 7.664/m² · 411m²
10/12/2025
Compra e venda
Rua Olimpio Catao, 70
Pacaembu
R$ 3.450.000
R$ 9.637/m² · 358m²
05/12/2025
Compra e venda
Rua Novo Horizonte, 94
Pacaembu
R$ 3.000.000
R$ 10.830/m² · 277m²
04/12/2025
Compra e venda
Rua Teodoro Ramos, 155
Pacaembu
R$ 5.160.000
R$ 11.441/m² · 451m²
01/12/2025
Compra e venda
Rua Conselheiro Brotero, 528
Pacaembu
R$ 830.000
R$ 7.477/m² · 111m²
28/11/2025
Compra e venda
Rua Macapa, 186
Pacaembu
R$ 3.500.000
R$ 6.890/m² · 508m²
25/11/2025
Compra e venda
Avenida Arnolfo Azevedo, 208
Pacaembu
R$ 770.000
R$ 1.240/m² · 621m²
24/11/2025
Compra e venda
Rua Bauru, 299
Pacaembu
R$ 1.716.667
R$ 3.790/m² · 453m²
19/11/2025
Compra e venda
Rua Conselheiro Brotero, 528
Pacaembu
R$ 300.000
R$ 4.688/m² · 64m²
19/11/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Jose Gomes Falcao, 215
Pacaembu
R$ 23.000
R$ 885/m² · 26m²
10/11/2025
Compra e venda
Rua Minas Gerais, 316
Pacaembu
R$ 1.050.000
R$ 4.646/m² · 226m²
07/11/2025
Compra e venda
Rua Principado de Monaco, 131
Pacaembu
R$ 1.950.000
R$ 6.964/m² · 280m²
05/11/2025
Compra e venda
Rua Jose Gomes Falcao, 304
Pacaembu
R$ 89.500
R$ 3.086/m² · 29m²
31/10/2025
Compra e venda
Rua Avare, 177
Pacaembu
R$ 6.000.000
R$ 15.000/m² · 400m²
29/10/2025
Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda
Rua Conselheiro Brotero, 528
Pacaembu
R$ 221.264
R$ 3.302/m² · 67m²
28/10/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Bauru, 533
Pacaembu
R$ 2.800.000
R$ 15.730/m² · 178m²
28/10/2025
Compra e venda
Rua Jose Gomes Falcao, 215
Pacaembu
R$ 130.000
R$ 5.000/m² · 26m²
17/10/2025
Compra e venda
Rua Jose Gomes Falcao, 215
Pacaembu
R$ 1.020.000
R$ 5.574/m² · 183m²
17/10/2025
Compra e venda
Edifícios em Pacaembu
Rua Conselheiro Brotero, 528
245 transações
Rua Jose Gomes Falcao, 304
165 transações
Rua Jose Gomes Falcao, 215
129 transações
Avenida Pacaembu, 746
55 transações
Avenida Doutor Arnaldo, 162
32 transações
Rua Novo Horizonte, 46
31 transações
Rua Novo Horizonte, 94
21 transações
Rua Barao de Bocaina, 102
15 transações
Rua Barao de Bocaina, 112
10 transações
Rua Aracaju, 201
9 transações
Bairros próximos de Pacaembu
Perguntas frequentes sobre Pacaembu
Qual o valor mediano de imóveis em Pacaembu?
O valor mediano de transação em Pacaembu nos últimos 12 meses foi de R$ 783.981, com base em 92 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.842/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Pacaembu?
Pacaembu acumula 1.768 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Pacaembu?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 1.035.000) com os últimos 12 meses (R$ 783.981), observa-se alta de 32% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Pacaembu?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (1.497), Demais atos onerosos translativos (51), Arrematação (em leilão ou hasta pública) (41).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Pacaembu?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Pacaembu são: Casa (640), Apartamento (506), Comercial (420). O tipo predominante, casa, representa 36% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Pacaembu?
Pacaembu possui 909 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1936 e 2021. com média de 1.9 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão D.
Quais comodidades ficam próximas em Pacaembu?
Com base nos dados do GeoSampa, em Pacaembu: 81% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 23% a menos de 500 m de uma escola; 84% a menos de 2 km de um hospital; 96% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.043 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.