Vila Medeiros
São Paulo · 2.963 transações
Vila Medeiros registrou 2.963 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000 (135 transações), ou R$ 3.571/m². Isso representa 4% acima da média de São Paulo. O bairro é o 116º em volume de transações na cidade, com alta de 7% no último ano. O tipo de imóvel mais transacionado é casa (56% das transações). O bairro conta com 10.606 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1934 e 2025, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 51.6% dos endereços a menos de 1km do metrô e 90.0% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Vila Medeiros
Edifícios com dados IPTU
10.606
Período de construção
1934–2025
Andares (média)
1.7
Área construída
1–7248 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (5.264)
Residencial horizontal - padrão B (2.577)
Residencial horizontal - padrão A (1.554)
Comercial horizontal - padrão B (540)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Vila Medeiros
Metrô
952m (média)
51.6% a menos de 1km
Escola
273m (média)
95.9% a menos de 500m
Hospital
2460m (média)
25.9% a menos de 2km
Parque
292m (média)
90.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 15.781 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Vila Medeiros
Transações registradas em Vila Medeiros
Transações (2.963)
Avenida Gustavo Adolfo, 2118
Vila Medeiros
R$ 350.000
R$ 4.730/m² · 74m²
29/12/2025
Compra e venda
Rua da Esperanca, 458
Vila Medeiros
R$ 800.000
R$ 3.089/m² · 259m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Frei Sebastiao dos Anjos, 6
Vila Medeiros
R$ 440.000
R$ 2.973/m² · 148m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Itamonte, 2310
Vila Medeiros
R$ 300.000
R$ 4.615/m² · 65m²
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Boschetti, 579
Vila Medeiros
R$ 229.000
R$ 830/m² · 276m²
18/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Joao de Souto Maior, 770
Vila Medeiros
R$ 480.000
R$ 5.161/m² · 93m²
17/12/2025
Compra e venda
Avenida Gustavo Adolfo, 1734
Vila Medeiros
R$ 275.534
R$ 1.837/m² · 150m²
17/12/2025
Compra e venda
Rua Barreiro Grande, 188
Vila Medeiros
R$ 200.000
R$ 2.000/m² · 100m²
12/12/2025
Compra e venda
Rua Ana de Lourdes, 76
Vila Medeiros
R$ 155.627
R$ 2.551/m² · 61m²
10/12/2025
Compra e venda
Rua Itamonte, 2310
Vila Medeiros
R$ 320.000
R$ 5.000/m² · 64m²
08/12/2025
Compra e venda
Rua Conceicao Carneiro, 46
Vila Medeiros
R$ 214.181
R$ 1.409/m² · 152m²
05/12/2025
Compra e venda
Rua Joao de Souto Maior, 221
Vila Medeiros
R$ 200.000
R$ 2.817/m² · 71m²
02/12/2025
Compra e venda
Rua Manuel Olimpio Calado, 99
Vila Medeiros
R$ 296.000
R$ 5.920/m² · 50m²
01/12/2025
Compra e venda
Avenida Gustavo Adolfo, 1288
Vila Medeiros
R$ 160.000
R$ 389/m² · 411m²
28/11/2025
Compra e venda
Rua Jose Manuel da Costa, 194
Vila Medeiros
R$ 550.000
R$ 8.209/m² · 67m²
28/11/2025
Compra e venda
Avenida Gustavo Adolfo, 2118
Vila Medeiros
R$ 400.000
R$ 5.405/m² · 74m²
27/11/2025
Compra e venda
Rua Rev Israel Vieira Ferreira, 929
Vila Medeiros
R$ 200.000
R$ 1.887/m² · 106m²
19/11/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Dona Joaquina Rheinfrank, 73
Vila Medeiros
R$ 700.000
R$ 5.185/m² · 135m²
18/11/2025
Compra e venda
Rua Joao de Souto Maior, 275
Vila Medeiros
R$ 490.000
R$ 2.402/m² · 204m²
17/11/2025
Compra e venda
Rua Doutor Lauro Muniz Barreto, 242
Vila Medeiros
R$ 635.000
R$ 3.083/m² · 206m²
13/11/2025
Compra e venda
Rua Joao de Souto Maior, 221
Vila Medeiros
R$ 282.000
R$ 3.662/m² · 77m²
13/11/2025
Compra e venda
Rua Barreiro Grande, 38
Vila Medeiros
R$ 250.000
R$ 1.894/m² · 132m²
13/11/2025
Compra e venda
Rua Arumanduba, 48
Vila Medeiros
R$ 46.000
R$ 230/m² · 200m²
13/11/2025
Compra e venda
Rua Joaquim de Souza Pacheco Filho, 395
Vila Medeiros
R$ 670.000
R$ 3.583/m² · 187m²
13/11/2025
Compra e venda
Rua Geolandia, 528
Vila Medeiros
R$ 300.000
R$ 3.297/m² · 91m²
12/11/2025
Compra e venda
Edifícios em Vila Medeiros
Rua Itamonte, 2310
437 transações
Avenida Nossa Senhora do Loreto, 1240
208 transações
Avenida Gustavo Adolfo, 2118
132 transações
Rua Eurico Sodre, 1053
87 transações
Rua Geolandia, 528
41 transações
Rua Joao de Souto Maior, 221
29 transações
Rua da Esperanca, 219
28 transações
Rua Joao de Souto Maior, 912
26 transações
Rua Doutor Lauro Muniz Barreto, 361
21 transações
Rua Ataliba Vieira, 430
14 transações
Bairros próximos de Vila Medeiros
Perguntas frequentes sobre Vila Medeiros
Qual o valor mediano de imóveis em Vila Medeiros?
O valor mediano de transação em Vila Medeiros nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000, com base em 135 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.571/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vila Medeiros?
Vila Medeiros acumula 2.963 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Vila Medeiros?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 330.878) com os últimos 12 meses (R$ 350.000), observa-se queda de 6% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Vila Medeiros?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (2.667), Dação em pagamento por escritura pública (77), Permuta por escritura pública (44).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vila Medeiros?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vila Medeiros são: Casa (1.660), Apartamento (1.048), Comercial (141). O tipo predominante, casa, representa 56% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Vila Medeiros?
Vila Medeiros possui 10.606 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1934 e 2025. com média de 1.7 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Vila Medeiros?
Com base nos dados do GeoSampa, em Vila Medeiros: 52% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 96% a menos de 500 m de uma escola; 26% a menos de 2 km de um hospital; 90% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 15.781 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.