Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
São Paulo · Jardim São Paulo · Avenida Leoncio de Magalhaes · 64 transações
O edifício na Avenida Leoncio de Magalhaes, 899, no bairro Jardim São Paulo registrou 64 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. Construído em 1975, possui 2 andares. A área construída é de 385 m². O edifício fica a 106m do metrô mais próximo, 149m da escola mais próxima, 271m do parque mais próximo, 1773m do hospital mais próximo. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 238.000 (34 transações), ou R$ 618/m². Isso representa 29% abaixo da média de São Paulo.
Perfil do edifício
Ano de construção
1975
Andares
2
Área construída
385 m²
Metrô mais próximo
Azul (106m)
Escola mais próxima
ANTONIO LISBOA PROFESSOR (149m)
Parque mais próximo
JARDIM SAO PAULO (271m)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026)
Localização de Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Transações registradas em Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Transações (64)
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
R$ 236.000
R$ 613/m² · 385m²
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
R$ 135.057
R$ 351/m² · 385m²
01/12/2025
Compra e venda
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
R$ 135.629
R$ 352/m² · 385m²
14/11/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
R$ 135.629
R$ 352/m² · 385m²
14/11/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
R$ 131.914
R$ 343/m² · 385m²
14/11/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
R$ 127.009
R$ 330/m² · 385m²
14/11/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
R$ 135.295
R$ 351/m² · 385m²
14/11/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
R$ 127.009
R$ 330/m² · 385m²
14/11/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
R$ 132.867
R$ 345/m² · 385m²
14/11/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
R$ 132.867
R$ 345/m² · 385m²
14/11/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
R$ 135.057
R$ 351/m² · 385m²
14/11/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
R$ 135.057
R$ 351/m² · 385m²
14/11/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
R$ 1.310.523
R$ 3.404/m² · 385m²
14/11/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
R$ 230.674
R$ 599/m² · 385m²
03/11/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
R$ 230.674
R$ 599/m² · 385m²
03/11/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
R$ 270.000
R$ 701/m² · 385m²
03/10/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
R$ 269.000
R$ 699/m² · 385m²
05/09/2025
Compra e venda
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
R$ 240.000
R$ 623/m² · 385m²
13/08/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
R$ 295.000
R$ 766/m² · 385m²
17/06/2025
Compra e venda
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
R$ 260.000
R$ 675/m² · 385m²
12/06/2025
Compra e venda
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
R$ 186.000
R$ 483/m² · 385m²
10/06/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
R$ 260.000
R$ 675/m² · 385m²
30/04/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
R$ 250.000
R$ 649/m² · 385m²
30/04/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
R$ 335.000
R$ 870/m² · 385m²
22/04/2025
Compra e venda
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
R$ 320.000
R$ 831/m² · 385m²
17/04/2025
Compra e venda
Outros edifícios na Avenida Leoncio de Magalhaes
Perguntas frequentes sobre Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 238.000, com base em 34 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 618/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 64 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços neste edifício?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 135.295) com os últimos 12 meses (R$ 238.000), observa-se queda de 43% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns neste edifício?
Os tipos mais frequentes são: Dação em pagamento por escritura pública (47), Compra e venda (13), Demais atos onerosos translativos (4).
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do IPTU (Prefeitura de São Paulo), o edifício foi construído em 1975.
Quantos andares tem este edifício?
O edifício possui 2 andares, conforme cadastro do IPTU.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 106 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do GeoSampa.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.