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Avenida Leoncio de Magalhaes — R$ 318.391 mediana

São Paulo · Jardim São Paulo · 657 transações

Perfil construtivo em Avenida Leoncio de Magalhaes

Edifícios de apartamentos (IPTU)
45
Período de construção
1952–2022
Andares (média)
4.6
Área construída típica (P10–P90)
50–800 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (31) Residencial vertical - padrão B (13) Residencial horizontal - padrão C (1)

Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.

Infraestrutura e proximidade em Avenida Leoncio de Magalhaes

Metrô
417m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
291m (média)
99.5% a menos de 500m
Hospital
1450m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
260m (média)
97.9% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 373 endereços com coordenadas (GeoSampa).

Resumo de Avenida Leoncio de Magalhaes

Avenida Leoncio de Magalhaes, no bairro Jardim São Paulo, acumula 657 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 318.391 (22 transações), ou R$ 3.618/m². Isso representa 9% abaixo da média de São Paulo. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.

Valor mediano por m² em Avenida Leoncio de Magalhaes
R$ 3.618/m²
Últimos 12 meses · 22 transações com área construída · 11% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 318.391
22 transações

Mapa de transações em Avenida Leoncio de Magalhaes

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Avenida Leoncio de Magalhaes

Transações (657)

Avenida Leoncio de Magalhaes, 1390
Santana
Apartamento
R$ 320.000
R$ 8.649/m² · 37m² constr.
22/12/2025 Compra e venda
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
Comercial
R$ 236.000
R$ 613/m² · 385m² constr.
19/12/2025 Compra e venda
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
Comercial
R$ 135.057
R$ 351/m² · 385m² constr.
01/12/2025 Compra e venda
Avenida Leoncio de Magalhaes, 900
Santana
Comercial
R$ 3.200.000
R$ 8.142/m² · 393m² constr.
01/12/2025 Compra e venda
Avenida Leoncio de Magalhaes, 568
Jardim São Paulo
Apartamento
R$ 190.725
R$ 3.233/m² · 59m² constr.
24/11/2025 Compra e venda
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
Comercial
R$ 135.629
R$ 352/m² · 385m² constr.
14/11/2025 Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
Comercial
R$ 135.629
R$ 352/m² · 385m² constr.
14/11/2025 Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
Comercial
R$ 131.914
R$ 343/m² · 385m² constr.
14/11/2025 Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
Comercial
R$ 127.009
R$ 330/m² · 385m² constr.
14/11/2025 Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
Comercial
R$ 135.295
R$ 351/m² · 385m² constr.
14/11/2025 Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
Comercial
R$ 127.009
R$ 330/m² · 385m² constr.
14/11/2025 Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
Comercial
R$ 132.867
R$ 345/m² · 385m² constr.
14/11/2025 Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
Comercial
R$ 132.867
R$ 345/m² · 385m² constr.
14/11/2025 Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
Comercial
R$ 135.057
R$ 351/m² · 385m² constr.
14/11/2025 Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
Comercial
R$ 135.057
R$ 351/m² · 385m² constr.
14/11/2025 Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
Comercial
R$ 1.310.523
R$ 3.404/m² · 385m² constr.
14/11/2025 Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Leoncio de Magalhaes, 172
Jardim São Paulo
Outros
R$ 1.100.000
R$ 6.286/m² · 175m² constr.
07/11/2025 Compra e venda
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
Comercial
R$ 230.674
R$ 599/m² · 385m² constr.
03/11/2025 Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
Comercial
R$ 230.674
R$ 599/m² · 385m² constr.
03/11/2025 Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Leoncio de Magalhaes, 636
Jardim São Paulo
Outros
R$ 2.700.000
R$ 3.506/m² · 770m² constr.
14/10/2025 Compra e venda
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
Comercial
R$ 270.000
R$ 701/m² · 385m² constr.
03/10/2025 Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
Comercial
R$ 269.000
R$ 699/m² · 385m² constr.
05/09/2025 Compra e venda
Avenida Leoncio de Magalhaes, 1414
Jardim São Paulo
Outros
R$ 7.680
R$ 20/m² · 378m² constr.
03/09/2025 Realização ou integralização de capital
Avenida Leoncio de Magalhaes, 1414
Jardim São Paulo
Outros
R$ 7.680
R$ 20/m² · 378m² constr.
03/09/2025 Realização ou integralização de capital
Avenida Leoncio de Magalhaes, 1338
Santana
Garagem
R$ 50.000
R$ 4.167/m² · 12m² constr.
02/09/2025 Realização ou integralização de capital

Valores medianos em Avenida Leoncio de Magalhaes

Últimos 12 meses
R$ 318.391
22 tx
Valor por m²
R$ 3.618/m²
22 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 236.000
6 tx
Valor por m²
R$ 3.233/m²
6 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Avenida Leoncio de Magalhaes

Volume de transações em Avenida Leoncio de Magalhaes

31

Média de 31.3 transações/ano (657 total)

Tipos de transação em Avenida Leoncio de Magalhaes

Tipo de imóvel em Avenida Leoncio de Magalhaes

Comercial
256
Apartamento
206
Outros
123
Casa
62
Terreno
5
Garagem
5

Edifícios em Avenida Leoncio de Magalhaes

Nº 1390
99 transações
Nº 1338
80 transações
Nº 1004
68 transações
Nº 899
64 transações
Nº 568
26 transações
Nº 500
17 transações
Nº 1244
15 transações
Nº 1537
15 transações
Nº 1625
14 transações
Nº 1671
13 transações

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Perguntas frequentes sobre Avenida Leoncio de Magalhaes

Qual o valor mediano de imóveis em Avenida Leoncio de Magalhaes?
O valor mediano de transação em Avenida Leoncio de Magalhaes nos últimos 12 meses foi de R$ 318.391, com base em 22 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.618/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Avenida Leoncio de Magalhaes?
Avenida Leoncio de Magalhaes acumula 657 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Quais os tipos de transação mais comuns em Avenida Leoncio de Magalhaes?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (553), Dação em pagamento por escritura pública (53), Demais atos onerosos translativos (16).
Em qual bairro fica a Avenida Leoncio de Magalhaes?
A Avenida Leoncio de Magalhaes fica no bairro Jardim São Paulo, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Avenida Leoncio de Magalhaes?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Avenida Leoncio de Magalhaes são: Comercial (256), Apartamento (206), Outros (123). O tipo predominante, comercial, representa 39% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Avenida Leoncio de Magalhaes?
Avenida Leoncio de Magalhaes possui 45 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1952 e 2022, com média de 4.6 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Avenida Leoncio de Magalhaes?
Com base nos dados do GeoSampa, em Avenida Leoncio de Magalhaes: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 98% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 373 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.