Avenida Leoncio de Magalhaes — R$ 325.000 mediana
São Paulo · Jardim São Paulo · 679 transações
Perfil construtivo em Avenida Leoncio de Magalhaes
Edifícios de apartamentos (IPTU)
45
Período de construção
1952–2022
Andares (média)
4.6
Área construída típica (P10–P90)
50–800 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (31)
Residencial vertical - padrão B (13)
Residencial horizontal - padrão C (1)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Avenida Leoncio de Magalhaes
Metrô
417m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
291m (média)
99.5% a menos de 500m
Hospital
1450m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
260m (média)
97.9% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 373 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Avenida Leoncio de Magalhaes
Avenida Leoncio de Magalhaes, no bairro Jardim São Paulo, acumula 679 transações registradas via ITBI entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 325.000 (25 transações), ou R$ 5.732/m². Isso representa 7% abaixo da média de São Paulo. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro.
Perfil dos imóveis em Avenida Leoncio de Magalhaes
O tipo de imóvel mais transacionado é comercial (38% das transações). A rua conta com 45 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1952 e 2022, padrão predominante Residencial vertical - padrão C.
Infraestrutura e entorno de Avenida Leoncio de Magalhaes
Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 98% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Avenida Leoncio de Magalhaes
R$ 5.732/m²
Últimos 12 meses · 25 transações com área construída
· 66% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 325.000
25 transações
Mapa de transações em Avenida Leoncio de Magalhaes
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Avenida Leoncio de Magalhaes
Transações (679)
Avenida Leoncio de Magalhaes, 1390
Santana
Apartamento
R$ 246.000
R$ 7.029/m² · 35m² constr.
07/07/2026
Compra e venda
Avenida Leoncio de Magalhaes, 568
Jardim São Paulo
Apartamento
R$ 380.000
R$ 4.471/m² · 85m² constr.
26/06/2026
Compra e venda
Avenida Leoncio de Magalhaes, 1338
Santana
Apartamento
R$ 362.000
R$ 8.829/m² · 41m² constr.
19/06/2026
Compra e venda
Avenida Leoncio de Magalhaes, 1390
Santana
Apartamento
R$ 240.000
R$ 6.857/m² · 35m² constr.
29/05/2026
Compra e venda
Avenida Leoncio de Magalhaes, 1338
Santana
Garagem
R$ 58.800
R$ 4.900/m² · 12m² constr.
28/05/2026
Compra e venda
Avenida Leoncio de Magalhaes, 1338
Santana
Apartamento
R$ 235.000
R$ 5.732/m² · 41m² constr.
28/05/2026
Compra e venda
Avenida Leoncio de Magalhaes, 1338
Santana
Apartamento
R$ 235.000
R$ 5.732/m² · 41m² constr.
28/05/2026
Compra e venda
Avenida Leoncio de Magalhaes, 1338
Santana
Apartamento
R$ 334.328
R$ 5.144/m² · 65m² constr.
28/05/2026
Compra e venda
Avenida Leoncio de Magalhaes, 1537
Jardim São Paulo
Apartamento
R$ 410.000
R$ 6.508/m² · 63m² constr.
07/05/2026
Compra e venda
Avenida Leoncio de Magalhaes, 1004
Santana
Comercial
R$ 300.000
R$ 3.797/m² · 79m² constr.
05/05/2026
Compra e venda
Avenida Leoncio de Magalhaes, 1244
Jardim São Paulo
Apartamento
R$ 322.000
R$ 4.600/m² · 70m² constr.
04/05/2026
Compra e venda
Avenida Leoncio de Magalhaes, 1390
Santana
Apartamento
R$ 370.000
R$ 10.000/m² · 37m² constr.
23/04/2026
Compra e venda
Avenida Leoncio de Magalhaes, 1390
Santana
Apartamento
R$ 370.000
R$ 10.000/m² · 37m² constr.
23/04/2026
Compra e venda
Avenida Leoncio de Magalhaes, 1338
Santana
Garagem
R$ 50.000
R$ 4.167/m² · 12m² constr.
02/04/2026
Compra e venda
Avenida Leoncio de Magalhaes, 1671
Santana
Apartamento
R$ 325.000
R$ 4.643/m² · 70m² constr.
02/04/2026
Compra e venda
Avenida Leoncio de Magalhaes, 1338
Santana
Apartamento
R$ 510.000
R$ 7.846/m² · 65m² constr.
02/04/2026
Compra e venda
Avenida Leoncio de Magalhaes, 1241
Jardim São Paulo
Comercial
R$ 10.500.000
R$ 5.162/m² · 2034m² constr.
02/04/2026
Compra e venda
Avenida Leoncio de Magalhaes, 1390
Santana
Apartamento
R$ 287.000
R$ 7.757/m² · 37m² constr.
12/03/2026
Compra e venda
Avenida Leoncio de Magalhaes, 900
Santana
Comercial
R$ 3.200.000
R$ 8.142/m² · 393m² constr.
20/02/2026
Realização ou integralização de capital
Avenida Leoncio de Magalhaes, 91
Jardim São Paulo
Comercial
R$ 355.000
R$ 1.614/m² · 220m² constr.
10/02/2026
Arrematação (em leilão ou hasta pública)
Avenida Leoncio de Magalhaes, 1577
Jardim São Paulo
Apartamento
R$ 260.000
R$ 4.333/m² · 60m² constr.
30/01/2026
Compra e venda
Avenida Leoncio de Magalhaes, 1338
Santana
Apartamento
R$ 515.000
R$ 7.923/m² · 65m² constr.
28/01/2026
Compra e venda
Avenida Leoncio de Magalhaes, 1390
Santana
Apartamento
R$ 320.000
R$ 8.649/m² · 37m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
Comercial
R$ 236.000
R$ 613/m² · 385m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
Comercial
R$ 135.057
R$ 351/m² · 385m² constr.
01/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Avenida Leoncio de Magalhaes
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Perguntas frequentes sobre Avenida Leoncio de Magalhaes
Qual o valor mediano de imóveis em Avenida Leoncio de Magalhaes?
O valor mediano de transação em Avenida Leoncio de Magalhaes nos últimos 12 meses foi de R$ 325.000, com base em 25 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.732/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Avenida Leoncio de Magalhaes?
Avenida Leoncio de Magalhaes acumula 679 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Avenida Leoncio de Magalhaes?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 334.328) com os últimos 12 meses (R$ 325.000), observa-se alta de 3% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Avenida Leoncio de Magalhaes?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (573), Dação em pagamento por escritura pública (53), Demais atos onerosos translativos (16).
Em qual bairro fica a Avenida Leoncio de Magalhaes?
A Avenida Leoncio de Magalhaes fica no bairro Jardim São Paulo, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Avenida Leoncio de Magalhaes?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Avenida Leoncio de Magalhaes são: Comercial (260), Apartamento (222), Outros (123). O tipo predominante, comercial, representa 38% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Avenida Leoncio de Magalhaes?
Avenida Leoncio de Magalhaes possui 45 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1952 e 2022, com média de 4.6 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Avenida Leoncio de Magalhaes?
Com base nos dados do GeoSampa, em Avenida Leoncio de Magalhaes: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 98% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 373 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.