Avenida do Guaca
São Paulo · Lauzane Paulista · 1.851 transações
Avenida do Guaca, no bairro Lauzane Paulista, acumula 1.851 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 420.000 (71 transações), ou R$ 3.546/m². Isso representa 25% acima da média de São Paulo. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (91% das transações). A rua conta com 199 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1935 e 2018, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 88.8% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100.0% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Avenida do Guaca
Edifícios com dados IPTU
199
Período de construção
1935–2018
Andares (média)
2.8
Área construída
13–1551 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (113)
Comercial horizontal - padrão B (18)
Residencial horizontal - padrão B (18)
Residencial horizontal - padrão A (10)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Avenida do Guaca
Metrô
777m (média)
88.8% a menos de 1km
Escola
371m (média)
75.6% a menos de 500m
Hospital
896m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
285m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 258 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Avenida do Guaca
Transações registradas em Avenida do Guaca
Transações (1.851)
Avenida do Guaca, 76
Lauzane Paulista
R$ 1.250.000
R$ 6.010/m² · 208m²
19/12/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 76
Lauzane Paulista
R$ 1.280.000
R$ 6.154/m² · 208m²
19/12/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 277
Lauzane Paulista
R$ 900.000
R$ 5.556/m² · 162m²
18/12/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 1245
Mandaqui
R$ 290.000
R$ 3.333/m² · 87m²
18/12/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 116
Lauzane Paulista
R$ 368.283
R$ 3.348/m² · 110m²
12/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida do Guaca, 116
Lauzane Paulista
R$ 325.000
R$ 2.955/m² · 110m²
11/12/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 839
Mandaqui
R$ 950.000
R$ 4.589/m² · 207m²
03/12/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 887
Santana
R$ 73.489
R$ 443/m² · 166m²
02/12/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 291
Lauzane Paulista
R$ 346.461
R$ 3.430/m² · 101m²
02/12/2025
Adjudicação compulsória
Avenida do Guaca, 445
Mandaqui
R$ 350.000
R$ 3.153/m² · 111m²
28/11/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 887
Santana
R$ 495.000
R$ 2.982/m² · 166m²
27/11/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Mandaqui
R$ 240.000
R$ 2.162/m² · 111m²
25/11/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
R$ 345.000
R$ 3.317/m² · 104m²
24/11/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 291
Lauzane Paulista
R$ 63.652
R$ 630/m² · 101m²
24/11/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 116
Lauzane Paulista
R$ 270.300
R$ 3.003/m² · 90m²
18/11/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 887
Santana
R$ 450.000
R$ 2.711/m² · 166m²
11/11/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 277
Lauzane Paulista
R$ 621.920
R$ 3.911/m² · 159m²
11/11/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 26
Lauzane Paulista
R$ 500.000
R$ 3.546/m² · 141m²
10/11/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 859
Santana
R$ 1.200.000
R$ 6.316/m² · 190m²
29/10/2025
Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda
Avenida do Guaca, 859
Santana
R$ 263.409
R$ 1.386/m² · 190m²
29/10/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 291
Lauzane Paulista
R$ 60.390
R$ 598/m² · 101m²
29/10/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 277
Lauzane Paulista
R$ 910.000
R$ 5.617/m² · 162m²
23/10/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 277
Lauzane Paulista
R$ 700.000
R$ 4.375/m² · 160m²
21/10/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
R$ 840.000
R$ 4.286/m² · 196m²
21/10/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 445
Lauzane Paulista
R$ 310.000
R$ 2.793/m² · 111m²
08/10/2025
Compra e venda
Edifícios em Avenida do Guaca
Perguntas frequentes sobre Avenida do Guaca
Qual o valor mediano de imóveis em Avenida do Guaca?
O valor mediano de transação em Avenida do Guaca nos últimos 12 meses foi de R$ 420.000, com base em 71 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.546/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Avenida do Guaca?
Avenida do Guaca acumula 1.851 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Avenida do Guaca?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 350.000) com os últimos 12 meses (R$ 420.000), observa-se queda de 17% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Avenida do Guaca?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (1.663), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (44), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (26).
Em qual bairro fica a Avenida do Guaca?
A Avenida do Guaca fica no bairro Lauzane Paulista, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Avenida do Guaca?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Avenida do Guaca são: Apartamento (1.680), Casa (78), Garagem (66). O tipo predominante, apartamento, representa 91% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Avenida do Guaca?
Avenida do Guaca possui 199 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1935 e 2018. com média de 2.8 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Avenida do Guaca?
Com base nos dados do GeoSampa, em Avenida do Guaca: 89% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 76% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 258 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.