Avenida Leoncio de Magalhaes
São Paulo · Jardim São Paulo · 657 transações
Avenida Leoncio de Magalhaes, no bairro Jardim São Paulo, acumula 657 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 250.000 (58 transações), ou R$ 687/m². Isso representa 26% abaixo da média de São Paulo. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. O tipo de imóvel mais transacionado é comercial (39% das transações). A rua conta com 311 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1949 e 2024, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 100.0% dos endereços a menos de 1km do metrô e 97.9% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Avenida Leoncio de Magalhaes
Edifícios com dados IPTU
311
Período de construção
1949–2024
Andares (média)
2.6
Área construída
12–2034 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (123)
Comercial horizontal - padrão B (35)
Comercial vertical - padrão B (33)
Residencial vertical - padrão C (32)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Avenida Leoncio de Magalhaes
Metrô
417m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
291m (média)
99.5% a menos de 500m
Hospital
1450m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
260m (média)
97.9% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 373 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Avenida Leoncio de Magalhaes
Transações registradas em Avenida Leoncio de Magalhaes
Transações (657)
Avenida Leoncio de Magalhaes, 1390
Santana
R$ 320.000
R$ 8.649/m² · 37m²
22/12/2025
Compra e venda
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
R$ 236.000
R$ 613/m² · 385m²
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
R$ 135.057
R$ 351/m² · 385m²
01/12/2025
Compra e venda
Avenida Leoncio de Magalhaes, 900
Santana
R$ 3.200.000
R$ 8.142/m² · 393m²
01/12/2025
Compra e venda
Avenida Leoncio de Magalhaes, 568
Jardim São Paulo
R$ 190.725
R$ 3.233/m² · 59m²
24/11/2025
Compra e venda
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
R$ 135.629
R$ 352/m² · 385m²
14/11/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
R$ 135.629
R$ 352/m² · 385m²
14/11/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
R$ 131.914
R$ 343/m² · 385m²
14/11/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
R$ 127.009
R$ 330/m² · 385m²
14/11/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
R$ 135.295
R$ 351/m² · 385m²
14/11/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
R$ 127.009
R$ 330/m² · 385m²
14/11/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
R$ 132.867
R$ 345/m² · 385m²
14/11/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
R$ 132.867
R$ 345/m² · 385m²
14/11/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
R$ 135.057
R$ 351/m² · 385m²
14/11/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
R$ 135.057
R$ 351/m² · 385m²
14/11/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
R$ 1.310.523
R$ 3.404/m² · 385m²
14/11/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Leoncio de Magalhaes, 172
Jardim São Paulo
R$ 1.100.000
R$ 6.286/m² · 175m²
07/11/2025
Compra e venda
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
R$ 230.674
R$ 599/m² · 385m²
03/11/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
R$ 230.674
R$ 599/m² · 385m²
03/11/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Leoncio de Magalhaes, 636
Jardim São Paulo
R$ 2.700.000
R$ 3.506/m² · 770m²
14/10/2025
Compra e venda
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
R$ 270.000
R$ 701/m² · 385m²
03/10/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
R$ 269.000
R$ 699/m² · 385m²
05/09/2025
Compra e venda
Avenida Leoncio de Magalhaes, 1414
Jardim São Paulo
R$ 7.680
R$ 20/m² · 378m²
03/09/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Leoncio de Magalhaes, 1414
Jardim São Paulo
R$ 7.680
R$ 20/m² · 378m²
03/09/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Leoncio de Magalhaes, 1338
Santana
R$ 50.000
R$ 4.167/m² · 12m²
02/09/2025
Realização ou integralização de capital
Edifícios em Avenida Leoncio de Magalhaes
Perguntas frequentes sobre Avenida Leoncio de Magalhaes
Qual o valor mediano de imóveis em Avenida Leoncio de Magalhaes?
O valor mediano de transação em Avenida Leoncio de Magalhaes nos últimos 12 meses foi de R$ 250.000, com base em 58 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 687/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Avenida Leoncio de Magalhaes?
Avenida Leoncio de Magalhaes acumula 657 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Avenida Leoncio de Magalhaes?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 135.629) com os últimos 12 meses (R$ 250.000), observa-se queda de 46% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Avenida Leoncio de Magalhaes?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (553), Dação em pagamento por escritura pública (53), Demais atos onerosos translativos (16).
Em qual bairro fica a Avenida Leoncio de Magalhaes?
A Avenida Leoncio de Magalhaes fica no bairro Jardim São Paulo, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Avenida Leoncio de Magalhaes?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Avenida Leoncio de Magalhaes são: Comercial (256), Apartamento (199), Outros (123). O tipo predominante, comercial, representa 39% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Avenida Leoncio de Magalhaes?
Avenida Leoncio de Magalhaes possui 311 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1949 e 2024. com média de 2.6 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Avenida Leoncio de Magalhaes?
Com base nos dados do GeoSampa, em Avenida Leoncio de Magalhaes: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 98% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 373 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.