Avenida Melchert

Movimento em Avenida Melchert

Avenida Melchert, no bairro Vila Matilde, acumula 398 transações registradas via ITBI de jan/2006 a jul/2026. Considerando os anos completos de 2006 a 2025, foram registradas, em média, 18,9 transações imobiliárias por ano. O maior número ocorreu em 2023, com 41 registros. A rua é a 13ª mais movimentada do bairro.

Valores registrados em Avenida Melchert

Nos 12 meses até o registro mais recente disponível (08/08/2025 a 07/08/2026), o valor mediano foi de R$ 510.000 (30 transações imobiliárias); por m², R$ 4.800 (29 que informam a área). Pela regra de tratamento da proporção transmitida, 1 dos 30 registros usados no valor mediano foi classificado como parcial. Essa informação pode representar uma fração ideal de unidade sem IPTU individualizado e, isoladamente, não permite concluir se a aquisição foi de uma unidade inteira. De fev/2006 a jul/2026, o valor declarado por m² nos registros desta rua ficou, na mediana das comparações, 13% acima da referência: imóveis do mesmo tipo, no mesmo ano, no bairro Vila Matilde. Base da comparação: 318 de 328 registros avaliados. A comparação descreve esses registros e não estima o valor atual do imóvel.

Dos 398 registros da rua, 328 atendem aos critérios da comparação (compra e venda; sem vagas de garagem; sem registros classificados como parciais pela regra da proporção transmitida; valor informado e área acima de 10 m²; bairro identificado; data válida a partir de 01/01/2006); ficaram fora da base: 5 — tipo de imóvel não classificado; 4 — valor por m² abaixo de 20% da referência; 1 — valor por m² acima de 5 vezes a referência.

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (78% das transações).

Dados atualizados de jan/2006 a ago/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.