Ademar Maldonado — R$ 440.000 mediana
Belo Horizonte · 147 transações
Infraestrutura e proximidade em Ademar Maldonado
Metrô
1200m (média)
2.3% a menos de 1km
Escola
206m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
437m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
188m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 439 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Ademar Maldonado
Ademar Maldonado registrou 147 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 440.000 (10 transações), ou R$ 2.917/m². Isso representa 5% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 233º em volume de transações na cidade, com queda de 14% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 48% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 58% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Ademar Maldonado
R$ 2.917/m²
Últimos 12 meses · 10 transações com área construída
· 34% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 440.000
10 transações
Mapa de transações em Ademar Maldonado
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Ademar Maldonado
Transações (147)
Rua Risoleta Fernandes, 390
Ademar Maldonado
Casa
R$ 550.000
R$ 3.354/m² · 164m² constr.
22/12/2025
—
Rua Coracao de Jesus, 490
Ademar Maldonado
Comercial
R$ 68.317
R$ 3.241/m² · 21m² constr.
21/11/2025
—
Rua Coracao de Jesus, 490
Ademar Maldonado
Casa
R$ 548.412
R$ 3.241/m² · 169m² constr.
21/11/2025
—
Rua O Ateneu, 5
Ademar Maldonado
Casa
R$ 250.000
R$ 636/m² · 393m² constr.
30/10/2025
—
Rua Carmelita India do Brasil, 594
Ademar Maldonado
Casa
R$ 500.000
R$ 3.571/m² · 140m² constr.
01/10/2025
—
Rua O Gaucho, 105
Ademar Maldonado
Casa
R$ 300.000
R$ 1.754/m² · 171m² constr.
26/09/2025
—
Rua Coracao de Jesus, 495
Ademar Maldonado
Casa
R$ 1.090.000
R$ 6.728/m² · 162m² constr.
01/09/2025
—
Rua Iaia Garcia, 113
Ademar Maldonado
Casa
R$ 300.000
R$ 1.646/m² · 182m² constr.
07/07/2025
—
Rua Coracao de Jesus, 560
Ademar Maldonado
Casa
R$ 490.000
R$ 2.917/m² · 168m² constr.
07/07/2025
—
Rua Geraldo de Oliveira, 50
Ademar Maldonado
Casa
R$ 440.000
R$ 2.192/m² · 201m² constr.
10/06/2025
—
Rua Educador Manoel de Almeida, 255
Ademar Maldonado
Casa
R$ 901.000
R$ 4.290/m² · 210m² constr.
21/03/2025
—
Rua Carmelita India do Brasil, 391
Ademar Maldonado
Casa
R$ 250.000
R$ 2.211/m² · 113m² constr.
10/02/2025
—
Rua Carmelita India do Brasil, 514
Ademar Maldonado
Casa
R$ 350.000
R$ 1.938/m² · 181m² constr.
31/01/2025
—
Rua Risoleta Fernandes, 270
Ademar Maldonado
Casa
R$ 450.000
R$ 2.143/m² · 210m² constr.
07/11/2024
—
Rua O Sertanejo, 120
Ademar Maldonado
Casa
R$ 650.000
R$ 3.385/m² · 192m² constr.
26/09/2024
—
Rua Coracao de Jesus, 530
Ademar Maldonado
Casa
R$ 510.000
R$ 2.247/m² · 227m² constr.
11/09/2024
—
Rua O Ateneu, 144
Ademar Maldonado
Casa
R$ 300.000
R$ 2.500/m² · 120m² constr.
28/08/2024
—
Rua O Gaucho, 50
Ademar Maldonado
Casa
R$ 200.000
R$ 1.408/m² · 142m² constr.
27/08/2024
—
Rua Carmelita India do Brasil, 390
Ademar Maldonado
Casa
R$ 550.000
R$ 1.821/m² · 302m² constr.
24/07/2024
—
Rua Iaia Garcia, 43
Ademar Maldonado
Casa
R$ 650.000
R$ 3.652/m² · 178m² constr.
14/06/2024
—
Rua Misterios da Tijuca, 55
Ademar Maldonado
Casa
R$ 600.000
R$ 4.317/m² · 139m² constr.
12/06/2024
—
Rua O Tronco do Ipe, 25
Ademar Maldonado
Casa
R$ 150.000
R$ 943/m² · 159m² constr.
18/04/2024
—
Rua Luciola, 150
Ademar Maldonado
Casa
R$ 530.000
R$ 2.553/m² · 208m² constr.
09/04/2024
—
Rua Risoleta Fernandes, 300
Ademar Maldonado
Casa
R$ 935.000
R$ 4.802/m² · 195m² constr.
07/02/2024
—
Rua Carmelita India do Brasil, 514
Ademar Maldonado
Casa
R$ 350.000
R$ 1.938/m² · 181m² constr.
25/01/2024
—
Bairros próximos de Ademar Maldonado
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Perguntas frequentes sobre Ademar Maldonado
Qual o valor mediano de imóveis em Ademar Maldonado?
O valor mediano de transação em Ademar Maldonado nos últimos 12 meses foi de R$ 440.000, com base em 10 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.917/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ademar Maldonado?
Ademar Maldonado acumula 147 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ademar Maldonado?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ademar Maldonado são: Casa (143), Comercial (3), Terreno (1). O tipo predominante, casa, representa 97% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Ademar Maldonado?
Com base nos dados do PBH, em Ademar Maldonado: 2% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 439 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ademar Maldonado?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ademar Maldonado, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 52% dos casos, com base em 147 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ademar Maldonado?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ademar Maldonado estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ademar Maldonado?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ademar Maldonado é Médio (P3), representando 58% dos 475 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.