Alpes — R$ 397.000 mediana
Belo Horizonte · 1.204 transações
Infraestrutura e proximidade em Alpes
Metrô
4484m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
547m (média)
28.9% a menos de 500m
Hospital
260m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
149m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 225 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Alpes
Alpes registrou 1.204 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 397.000 (25 transações), ou R$ 5.507/m². Isso representa 5% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 111º em volume de transações na cidade, com alta de 4% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 1204 transações analisadas, 71% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 13%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 89% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 64% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Alpes
R$ 5.507/m²
Últimos 12 meses · 24 transações com área construída
· 25% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 397.000
25 transações
Mapa de transações em Alpes
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Alpes
Transações (1.204)
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Garagem
R$ 31.800
R$ 2.947/m² · 11m² constr.
29/01/2026
—
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Comercial
R$ 370.000
R$ 5.507/m² · 67m² constr.
28/01/2026
—
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Comercial
R$ 370.000
R$ 5.507/m² · 67m² constr.
28/01/2026
—
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Comercial
R$ 430.000
R$ 6.400/m² · 67m² constr.
22/01/2026
—
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Comercial
R$ 480.000
R$ 7.144/m² · 67m² constr.
02/01/2026
—
Ave Barao Homem de Melo, 2211
Alpes
Comercial
R$ 340.000
R$ 463/m² · 735m² constr.
05/12/2025
—
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Comercial
R$ 495.000
R$ 7.248/m² · 68m² constr.
27/11/2025
—
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Comercial
R$ 495.000
R$ 7.216/m² · 69m² constr.
27/11/2025
—
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Comercial
R$ 480.000
R$ 7.251/m² · 66m² constr.
11/11/2025
—
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Comercial
R$ 585.658
R$ 8.716/m² · 67m² constr.
10/11/2025
—
Rua Onze de Agosto, 115
Alpes
Comercial
R$ 50.000
R$ 388/m² · 129m² constr.
15/10/2025
—
Rua Onze de Agosto, 115
Alpes
Casa
R$ 280.000
R$ 969/m² · 289m² constr.
14/10/2025
—
Rua Onze de Abril, 228
Alpes
Comercial
R$ 220.000
R$ 927/m² · 237m² constr.
14/10/2025
—
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Comercial
R$ 750.000
R$ 7.156/m² · 105m² constr.
09/10/2025
—
Rua Dezenove de Dezembro, 405
Alpes
Apartamento
R$ 125.000
R$ 2.603/m² · 48m² constr.
10/09/2025
—
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Comercial
R$ 480.000
R$ 7.125/m² · 67m² constr.
08/09/2025
—
Rua Dezenove de Dezembro, 405
Alpes
Apartamento
R$ 159.000
R$ 3.310/m² · 48m² constr.
03/09/2025
—
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Garagem
R$ 36.000
R$ 3.336/m² · 11m² constr.
01/09/2025
—
Ave Barao Homem de Melo, 1963
Alpes
Comercial
R$ 100.000
R$ 1.245/m² · 80m² constr.
25/08/2025
—
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Comercial
R$ 425.000
R$ 6.325/m² · 67m² constr.
15/08/2025
—
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Comercial
R$ 425.000
R$ 6.325/m² · 67m² constr.
15/08/2025
—
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Garagem
R$ 36.000
R$ 3.336/m² · 11m² constr.
08/08/2025
—
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Garagem
R$ 36.000
R$ 3.336/m² · 11m² constr.
08/08/2025
—
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Comercial
R$ 397.000
R$ 5.974/m² · 66m² constr.
05/08/2025
—
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Comercial
R$ 354.125
R$ 5.076/m² · 70m² constr.
03/06/2025
—
Edifícios em Alpes
Bairros próximos de Alpes
Esta página foi útil?
Obrigado pelo feedback!
Qual o problema com os dados?
Obrigado! Seu feedback nos ajuda a melhorar o M2Certo™.
Perguntas frequentes sobre Alpes
Qual o valor mediano de imóveis em Alpes?
O valor mediano de transação em Alpes nos últimos 12 meses foi de R$ 397.000, com base em 25 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.507/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Alpes?
Alpes acumula 1.204 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Alpes?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 430.000) com os últimos 12 meses (R$ 397.000), observa-se alta de 8% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Alpes?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Alpes são: Comercial (913), Garagem (192), Apartamento (50). O tipo predominante, comercial, representa 76% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Alpes?
Com base nos dados do PBH, em Alpes: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 29% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 225 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Alpes?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Alpes, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 71% dos casos, com base em 1.204 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Alpes?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Alpes estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (89%), Adensamento Preferencial (11%), ZEIS 1 (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Alpes?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Alpes é Luxo (P5), representando 60% dos 1.372 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.