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Bairro das Indústrias I — R$ 350.000 mediana

Belo Horizonte · 415 transações

Infraestrutura e proximidade em Bairro das Indústrias I

Metrô
2231m (média)
0.1% a menos de 1km
Escola
610m (média)
44.9% a menos de 500m
Hospital
677m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
549m (média)
52.5% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 1.553 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Bairro das Indústrias I

Bairro das Indústrias I registrou 415 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000 (16 transações), ou R$ 1.731/m². Isso representa 17% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 177º em volume de transações na cidade, com alta de 25% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 415 transações analisadas, 75% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 34%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 94% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 52% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Bairro das Indústrias I
R$ 1.731/m²
Últimos 12 meses · 15 transações com área construída · 61% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 350.000
16 transações

Mapa de transações em Bairro das Indústrias I

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Bairro das Indústrias I

Transações (415)

Ave Catulo da Paixao Cearense, 323
Bairro das Indústrias I
Casa
R$ 600.000
R$ 5.085/m² · 118m² constr.
09/12/2025 —
Rua Professor Milton Francisco, 26
Bairro das Indústrias I
Casa
R$ 100.000
R$ 291/m² · 344m² constr.
17/11/2025 —
Rua Professor Milton Francisco, 26
Bairro das Indústrias I
Comercial
R$ 100.000
R$ 424/m² · 236m² constr.
17/11/2025 —
Rua Professor Luiz Pompeu, 161
Bairro das Indústrias I
Casa
R$ 490.000
R$ 1.731/m² · 283m² constr.
13/11/2025 —
Rua Marcelo Costa Tavares, 10
Bairro das Indústrias I
Terreno
R$ 100.000
29/10/2025 —
Rua Jornalista Wander Moreira, 257
Bairro das Indústrias I
Casa
R$ 400.000
R$ 4.195/m² · 95m² constr.
22/09/2025 —
Rua Desembargador Reis Alves, 672
Bairro das Indústrias I
Comercial
R$ 2.520.000
R$ 3.466/m² · 727m² constr.
18/09/2025 —
Rua Romeu Goncalves de Souza, 44
Bairro das Indústrias I
Casa
R$ 430.000
R$ 2.083/m² · 206m² constr.
28/08/2025 —
Rua Professor Luiz Pompeu, 131
Bairro das Indústrias I
Casa
R$ 150.000
R$ 493/m² · 304m² constr.
04/08/2025 —
Rua Esmaltado Inel, 53
Bairro das Indústrias I
Casa
R$ 350.000
R$ 1.481/m² · 236m² constr.
23/07/2025 —
Rua Vereador Orlando Pacheco, 537
Bairro das Indústrias I
Casa
R$ 300.000
R$ 1.906/m² · 157m² constr.
08/07/2025 —
Rua Daniel Lopes Faria, 74
Bairro das Indústrias I
Casa
R$ 420.000
R$ 2.211/m² · 190m² constr.
23/06/2025 —
Rua Presidente Costa e Silva, 677
Bairro das Indústrias I
Comercial
R$ 1.000.000
R$ 2.618/m² · 382m² constr.
24/05/2025 —
Rua Presidente Costa e Silva, 151
Bairro das Indústrias I
Comercial
R$ 475.000
R$ 1.237/m² · 384m² constr.
22/05/2025 —
Rua Emilio Zeymer, 225
Bairro das Indústrias I
Casa
R$ 221.134
R$ 880/m² · 251m² constr.
11/04/2025 —
Rua Emilio Zeymer, 225
Bairro das Indústrias I
Comercial
R$ 168.866
R$ 880/m² · 192m² constr.
11/04/2025 —
Rua Padre Luiz Carlos, 130
Bairro das Indústrias I
Casa
R$ 230.000
R$ 1.104/m² · 208m² constr.
24/03/2025 —
Ave Catulo da Paixao Cearense, 74
Bairro das Indústrias I
Casa
R$ 450.000
R$ 1.809/m² · 249m² constr.
18/03/2025 —
Rua Pastificio Vilma, 15
Bairro das Indústrias I
Casa
R$ 380.000
R$ 1.458/m² · 261m² constr.
12/03/2025 —
Rua Daniel Lopes Faria, 138
Bairro das Indústrias I
Casa
R$ 500.000
R$ 2.222/m² · 225m² constr.
18/02/2025 —
Rua Padre Luiz Carlos, 30
Bairro das Indústrias I
Casa
R$ 500.000
R$ 2.080/m² · 240m² constr.
30/01/2025 —
Rua Jose Carlos Matamachado, 460
Bairro das Indústrias I
Casa
R$ 400.000
R$ 1.627/m² · 246m² constr.
22/01/2025 —
Rua Irma Maria Paula, 275
Bairro das Indústrias I
Casa
R$ 300.000
R$ 2.239/m² · 134m² constr.
12/11/2024 —
Rua Moacyr Carvalho, 55
Bairro das Indústrias I
Terreno
R$ 60.000
20/09/2024 —
Rua Romeu Goncalves de Souza, 45
Bairro das Indústrias I
Casa
R$ 150.000
R$ 607/m² · 247m² constr.
19/08/2024 —

Valores medianos em Bairro das Indústrias I

Últimos 12 meses
R$ 350.000
16 tx
Valor por m²
R$ 1.731/m²
15 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 100.000
5 tx
Valor por m²
R$ 424/m²
4 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Bairro das Indústrias I

Volume de transações em Bairro das Indústrias I

23

Média de 23.1 transações/ano (415 total)

Tipos de transação em Bairro das Indústrias I

Tipo de imóvel em Bairro das Indústrias I

Casa
296
Comercial
79
Terreno
27
Apartamento
13

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

66%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
75%
Na avaliação ou acima
25%
Base: 415 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 94%
Especial (ZE) 6%
Base: 415 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Bairro das Indústrias I

Ave Catulo da Paixao Cearense, 355
10 transações
Rua Julio Correa Pinto, 84
8 transações
Rua Devanir Jose de Carvalho, 30
6 transações
Rua Presidente Costa e Silva, 123
6 transações

Bairros próximos de Bairro das Indústrias I

Bairro das Indústrias II
47 transações · 0.7 km
Vista Alegre
R$ 250.000
202 transações · 1.0 km
Madre Gertrudes
R$ 190.000
543 transações · 1.2 km
Betânia
R$ 350.000
1.458 transações · 1.4 km
Vila Vista Alegre
R$ 240.000
53 transações · 1.5 km
Bairro Novo das Indústrias
R$ 200.000
118 transações · 1.9 km

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Perguntas frequentes sobre Bairro das Indústrias I

Qual o valor mediano de imóveis em Bairro das Indústrias I?
O valor mediano de transação em Bairro das Indústrias I nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000, com base em 16 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 1.731/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Bairro das Indústrias I?
Bairro das Indústrias I acumula 415 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Bairro das Indústrias I?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Bairro das Indústrias I são: Casa (296), Comercial (79), Terreno (27). O tipo predominante, casa, representa 71% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Bairro das Indústrias I?
Com base nos dados do PBH, em Bairro das Indústrias I: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 45% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 52% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.553 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Bairro das Indústrias I?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Bairro das Indústrias I, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 75% dos casos, com base em 415 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Bairro das Indústrias I?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Bairro das Indústrias I estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (94%), Especial (6%).
Qual o padrão construtivo predominante em Bairro das Indústrias I?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Bairro das Indústrias I é Simples (P2), representando 52% dos 1.876 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.