Garças — R$ 1.035.000 mediana
Belo Horizonte · 462 transações
Infraestrutura e proximidade em Garças
Metrô
3283m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
605m (média)
45.5% a menos de 500m
Hospital
902m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
265m (média)
88.9% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 532 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Garças
Garças registrou 462 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 1.035.000 (25 transações), ou R$ 5.983/m². Isso representa 146% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 166º em volume de transações na cidade, com alta de 17% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 462 transações analisadas, 64% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 16%. A zona predominante é Zona de Proteção 2 (ZP2, 98% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 37% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Garças
R$ 5.983/m²
Últimos 12 meses · 19 transações com área construída
· 36% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 1.035.000
25 transações
Mapa de transações em Garças
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Garças
Transações (462)
Ave Francisco Negrao de Lima
Garças
Terreno
R$ 380.000
27/01/2026
—
Rua Henrique Jose Ribeiro
Garças
Terreno
R$ 598.000
20/01/2026
—
Rua Radialista Joao Sposito, 76
Garças
Casa
R$ 150.000
R$ 600/m² · 250m² constr.
05/01/2026
—
Rua Acacio Teles Pereira 228-A
Garças
Comercial
R$ 100.418
R$ 1.731/m² · 58m² constr.
18/12/2025
—
Rua Jair Ferreira de Sa, 120
Garças
Apartamento
R$ 1.190.000
R$ 5.983/m² · 199m² constr.
15/12/2025
—
Rua Professor Kalman Sibalszky, 257
Garças
Terreno
R$ 750.000
26/11/2025
—
Rua Jornalista Joao Augusto
Garças
Terreno
R$ 220.000
19/11/2025
—
Rua Jair Ferreira de Sa, 120
Garças
Apartamento
R$ 1.800.000
R$ 9.041/m² · 199m² constr.
07/11/2025
—
Rua Jair Ferreira de Sa, 120
Garças
Apartamento
R$ 1.012.000
R$ 5.092/m² · 199m² constr.
05/11/2025
—
Rua Jair Ferreira de Sa, 120
Garças
Apartamento
R$ 2.200.000
R$ 10.559/m² · 208m² constr.
27/10/2025
—
Rua Jair Ferreira de Sa, 120
Garças
Apartamento
R$ 1.520.000
R$ 7.264/m² · 209m² constr.
05/09/2025
—
Rua Jair Ferreira de Sa, 120
Garças
Apartamento
R$ 1.760.000
R$ 8.433/m² · 209m² constr.
29/08/2025
—
Rua Professor Rivadavia Gusmao, 615
Garças
Casa
R$ 920.000
R$ 5.174/m² · 178m² constr.
08/08/2025
—
Rua Jair Ferreira de Sa, 120
Garças
Apartamento
R$ 1.125.000
R$ 5.856/m² · 192m² constr.
08/08/2025
—
Rua dos Flamingos, 230
Garças
Terreno
R$ 630.000
07/08/2025
—
Rua Jair Ferreira de Sa, 120
Garças
Apartamento
R$ 2.150.000
R$ 10.818/m² · 199m² constr.
14/07/2025
—
Rua Etervino Tiburcio Henriques, 255
Garças
Casa
R$ 1.035.000
R$ 5.208/m² · 199m² constr.
11/07/2025
—
Rua Jair Ferreira de Sa, 120
Garças
Apartamento
R$ 1.858.304
R$ 9.350/m² · 199m² constr.
08/07/2025
—
Rua Jair Ferreira de Sa, 120
Garças
Apartamento
R$ 1.135.000
R$ 5.711/m² · 199m² constr.
25/06/2025
—
Rua Professora Liberalina Santana, 62
Garças
Terreno
R$ 720.000
23/05/2025
—
Rua Jair Ferreira de Sa, 120
Garças
Apartamento
R$ 950.000
R$ 4.532/m² · 210m² constr.
08/05/2025
—
Rua Onofre Camillo de Campos, 340
Garças
Casa
R$ 1.500.000
R$ 6.162/m² · 243m² constr.
28/04/2025
—
Rua Jair Ferreira de Sa, 120
Garças
Apartamento
R$ 1.969.958
R$ 9.912/m² · 199m² constr.
22/04/2025
—
Rua Jair Ferreira de Sa, 120
Garças
Apartamento
R$ 1.800.000
R$ 8.631/m² · 209m² constr.
14/04/2025
—
Rua Jair Ferreira de Sa, 120
Garças
Apartamento
R$ 923.306
R$ 4.633/m² · 199m² constr.
08/04/2025
—
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Perguntas frequentes sobre Garças
Qual o valor mediano de imóveis em Garças?
O valor mediano de transação em Garças nos últimos 12 meses foi de R$ 1.035.000, com base em 25 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.983/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Garças?
Garças acumula 462 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Garças?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 598.000) com os últimos 12 meses (R$ 1.035.000), observa-se queda de 42% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Garças?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Garças são: Terreno (282), Casa (173), Comercial (7). O tipo predominante, terreno, representa 61% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Garças?
Com base nos dados do PBH, em Garças: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 46% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 89% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 532 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Garças?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Garças, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 64% dos casos, com base em 462 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Garças?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Garças estão distribuídas nas zonas: Proteção 2 (98%), Proteção 1 (2%).
Qual o padrão construtivo predominante em Garças?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Garças é Médio (P3), representando 37% dos 698 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.