Saudade — R$ 400.000 mediana
Belo Horizonte · 222 transações
Infraestrutura e proximidade em Saudade
Metrô
3182m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
714m (média)
6.0% a menos de 500m
Hospital
371m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
251m (média)
99.8% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.142 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Saudade
Saudade registrou 222 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O bairro é o 214º em volume de transações na cidade, com queda de 11% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 58% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 44% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Saudade
R$ 2.640/m²
Últimos 12 meses · 9 transações com área construída
· 40% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 400.000
9 transações
Mapa de transações em Saudade
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Saudade
Transações (222)
Rua Marques de Barbacena, 51
Saudade
Casa
R$ 285.000
R$ 3.423/m² · 83m² constr.
23/12/2025
—
Rua Carmo da Mata, 429
Saudade
Casa
R$ 425.000
R$ 2.640/m² · 161m² constr.
01/12/2025
—
Rua Jaguara, 366
Saudade
Comercial
R$ 400.000
R$ 1.984/m² · 202m² constr.
30/09/2025
—
Rua Padre Feijo, 495
Saudade
Casa
R$ 60.000
R$ 176/m² · 340m² constr.
22/08/2025
—
Rua Cameta, 50
Saudade
Casa
R$ 360.000
R$ 2.294/m² · 157m² constr.
19/08/2025
—
Rua Cameta, 25
Saudade
Casa
R$ 40.000
R$ 1.940/m² · 21m² constr.
10/07/2025
—
Rua Ico, 270
Saudade
Casa
R$ 1.300.000
R$ 3.044/m² · 427m² constr.
02/07/2025
—
Rua Marques de Barbacena, 580
Saudade
Casa
R$ 420.000
R$ 4.667/m² · 90m² constr.
08/05/2025
—
Rua Padre Feijo, 347
Saudade
Casa
R$ 480.000
R$ 3.158/m² · 152m² constr.
07/05/2025
—
Rua Padre Feijo, 536
Saudade
Casa
R$ 490.000
R$ 2.068/m² · 237m² constr.
28/02/2025
—
Rua Itaperuna, 280
Saudade
Casa
R$ 100.000
R$ 1.429/m² · 70m² constr.
30/12/2024
—
Rua Carmo da Mata, 357
Saudade
Casa
R$ 360.000
R$ 1.833/m² · 196m² constr.
18/12/2024
—
Rua Ico, 192
Saudade
Casa
R$ 590.000
R$ 2.599/m² · 227m² constr.
24/10/2024
—
Rua Padre Feijo, 170
Saudade
Comercial
R$ 30.000
R$ 1.250/m² · 24m² constr.
15/10/2024
—
Rua Jaguara, 376
Saudade
Casa
R$ 200.000
R$ 775/m² · 258m² constr.
03/10/2024
—
Rua Jaguara, 475
Saudade
Apartamento
R$ 43.850
R$ 578/m² · 76m² constr.
27/09/2024
—
Rua Conde D Eu, 854
Saudade
Casa
R$ 620.000
R$ 9.841/m² · 63m² constr.
23/08/2024
—
Rua Cameta, 255
Saudade
Casa
R$ 480.000
R$ 4.034/m² · 119m² constr.
23/07/2024
—
Rua Cameta, 558
Saudade
Casa
R$ 450.000
R$ 2.616/m² · 172m² constr.
24/05/2024
—
Rua Conde D Eu, 844
Saudade
Casa
R$ 570.000
R$ 2.336/m² · 244m² constr.
16/04/2024
—
Rua Padre Feijo, 559
Saudade
Apartamento
R$ 255.000
R$ 3.696/m² · 69m² constr.
17/10/2023
—
Rua General Osorio, 173
Saudade
Casa
R$ 200.000
R$ 459/m² · 436m² constr.
10/10/2023
—
Rua Carmo da Mata, 340
Saudade
Casa
R$ 390.000
R$ 2.551/m² · 153m² constr.
10/08/2023
—
Rua Itaperuna, 391
Saudade
Terreno
R$ 423.000
20/07/2023
—
Rua Itaperuna, 381
Saudade
Terreno
R$ 423.000
20/07/2023
—
Edifícios em Saudade
Bairros próximos de Saudade
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Perguntas frequentes sobre Saudade
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Saudade?
Saudade acumula 222 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Saudade?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Saudade são: Casa (157), Apartamento (35), Comercial (21). O tipo predominante, casa, representa 71% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Saudade?
Com base nos dados do PBH, em Saudade: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 6% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.142 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Saudade?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Saudade, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 58% dos casos, com base em 222 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Saudade?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Saudade estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Saudade?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Saudade é Simples (P2), representando 44% dos 1.507 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.