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Ave dos Engenheiros, 417

Belo Horizonte · Manacás · Ave dos Engenheiros · 35 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1995
Unidades (cadastro municipal)
32
Classificação
Médio (P3)
Área construída
47–47 m²
Escola mais próxima
Coleguium Alipio de Melo (410m)
Parque mais próximo
290m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave dos Engenheiros, 417

Transações registradas em Ave dos Engenheiros, 417

Transações (35)

Ave dos Engenheiros, 417
Manacás
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.764/m² · 48m² constr.
13/11/2024 —
Ave dos Engenheiros, 417
Manacás
Apartamento
R$ 240.000
R$ 5.036/m² · 48m² constr.
30/01/2024 —
Ave dos Engenheiros, 417
Manacás
Apartamento
R$ 232.000
R$ 4.852/m² · 48m² constr.
07/03/2023 —
Ave dos Engenheiros, 417
Manacás
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.987/m² · 48m² constr.
17/01/2023 —
Ave dos Engenheiros, 417
Manacás
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.973/m² · 48m² constr.
26/10/2022 —
Ave dos Engenheiros, 417
Manacás
Apartamento
R$ 195.000
R$ 4.091/m² · 48m² constr.
16/08/2022 —
Ave dos Engenheiros, 417
Manacás
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.810/m² · 48m² constr.
08/04/2022 —
Ave dos Engenheiros, 417
Manacás
Apartamento
R$ 193.000
R$ 4.050/m² · 48m² constr.
24/09/2021 —
Ave dos Engenheiros, 417
Manacás
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.182/m² · 48m² constr.
02/08/2021 —
Ave dos Engenheiros, 417
Manacás
Apartamento
R$ 183.600
R$ 3.852/m² · 48m² constr.
08/07/2020 —
Ave dos Engenheiros, 417
Manacás
Apartamento
R$ 167.000
R$ 3.504/m² · 48m² constr.
16/01/2019 —
Ave dos Engenheiros, 417
Manacás
Apartamento
R$ 203.000
R$ 4.245/m² · 48m² constr.
18/12/2018 —
Ave dos Engenheiros, 417
Manacás
Apartamento
R$ 215.000
R$ 4.511/m² · 48m² constr.
29/06/2018 —
Ave dos Engenheiros, 417
Manacás
Apartamento
R$ 116.000
R$ 2.426/m² · 48m² constr.
03/05/2016 —
Ave dos Engenheiros, 417
Manacás
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.567/m² · 48m² constr.
19/04/2013 —
Ave dos Engenheiros, 417
Manacás
Apartamento
R$ 128.700
R$ 2.700/m² · 48m² constr.
31/08/2012 —
Ave dos Engenheiros, 417
Manacás
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.450/m² · 48m² constr.
11/07/2012 —
Ave dos Engenheiros, 417
Manacás
Apartamento
R$ 144.000
R$ 3.011/m² · 48m² constr.
25/11/2011 —
Ave dos Engenheiros, 417
Manacás
Apartamento
R$ 152.000
R$ 3.179/m² · 48m² constr.
19/10/2011 —
Ave dos Engenheiros, 417
Manacás
Apartamento
R$ 145.000
R$ 3.032/m² · 48m² constr.
12/09/2011 —
Ave dos Engenheiros, 417
Manacás
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.147/m² · 48m² constr.
12/07/2011 —
Ave dos Engenheiros, 417
Manacás
Apartamento
R$ 70.000
R$ 1.464/m² · 48m² constr.
15/06/2011 —
Ave dos Engenheiros, 417
Manacás
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.937/m² · 48m² constr.
30/05/2011 —
Ave dos Engenheiros, 417
Manacás
Apartamento
R$ 149.000
R$ 3.126/m² · 48m² constr.
04/01/2011 —
Ave dos Engenheiros, 417
Manacás
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.719/m² · 48m² constr.
18/11/2010 —

Valores medianos em Ave dos Engenheiros, 417

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave dos Engenheiros, 417

Volume de transações em Ave dos Engenheiros, 417

2

Média de 2.5 transações/ano (35 total)

Tipos de transação em Ave dos Engenheiros, 417

Tipo de imóvel em Ave dos Engenheiros, 417

Apartamento
35

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
23%
Na avaliação ou acima
77%
Base: 35 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Ave dos Engenheiros, 417, no bairro Manacás registrou 35 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (77%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Ave dos Engenheiros, 417

Construído em 1995, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. A área construída é de 47 m².

Entorno do edifício na Ave dos Engenheiros, 417

O edifício fica a 410m da escola mais próxima, 290m do parque mais próximo, 904m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Ave dos Engenheiros, 417

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 35 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1995.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 35 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.