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Ave dos Engenheiros, 490

Belo Horizonte · Castelo · Ave dos Engenheiros · 21 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1993
Unidades (cadastro municipal)
24
Classificação
Médio (P3)
Área construída
89 m²
Escola mais próxima
Coleguium Alipio de Melo (431m)
Parque mais próximo
312m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave dos Engenheiros, 490

Transações registradas em Ave dos Engenheiros, 490

Transações (21)

Ave dos Engenheiros, 490
Castelo
Apartamento
R$ 345.000
R$ 3.845/m² · 90m² constr.
08/05/2025 —
Ave dos Engenheiros, 490
Castelo
Apartamento
R$ 373.000
R$ 4.157/m² · 90m² constr.
06/09/2024 —
Ave dos Engenheiros, 490
Castelo
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.344/m² · 90m² constr.
29/08/2023 —
Ave dos Engenheiros, 490
Castelo
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.115/m² · 90m² constr.
04/01/2023 —
Ave dos Engenheiros, 490
Castelo
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.786/m² · 90m² constr.
07/03/2022 —
Ave dos Engenheiros, 490
Castelo
Apartamento
R$ 245.000
R$ 2.731/m² · 90m² constr.
17/09/2021 —
Ave dos Engenheiros, 490
Castelo
Apartamento
R$ 205.000
R$ 2.285/m² · 90m² constr.
30/08/2019 —
Ave dos Engenheiros, 490
Castelo
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.452/m² · 90m² constr.
05/04/2019 —
Ave dos Engenheiros, 490
Castelo
Apartamento
R$ 232.500
R$ 2.591/m² · 90m² constr.
13/08/2018 —
Ave dos Engenheiros, 490
Castelo
Apartamento
R$ 297.000
R$ 3.310/m² · 90m² constr.
29/08/2016 —
Ave dos Engenheiros, 490
Castelo
Apartamento
R$ 268.000
R$ 2.987/m² · 90m² constr.
03/01/2014 —
Ave dos Engenheiros, 490
Castelo
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.006/m² · 90m² constr.
18/01/2012 —
Ave dos Engenheiros, 490
Castelo
Apartamento
R$ 96.000
R$ 1.070/m² · 90m² constr.
19/12/2011 —
Ave dos Engenheiros, 490
Castelo
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.115/m² · 90m² constr.
18/10/2010 —
Ave dos Engenheiros, 490
Castelo
Apartamento
R$ 145.000
R$ 1.616/m² · 90m² constr.
26/03/2010 —
Ave dos Engenheiros, 490
Castelo
Apartamento
R$ 110.000
R$ 1.226/m² · 90m² constr.
17/03/2009 —
Ave dos Engenheiros, 490
Castelo
Apartamento
R$ 115.000
R$ 1.282/m² · 90m² constr.
02/01/2009 —
Ave dos Engenheiros, 490
Castelo
Apartamento
R$ 103.700
R$ 1.156/m² · 90m² constr.
15/12/2008 —
Ave dos Engenheiros, 490
Castelo
Apartamento
R$ 50.000
R$ 557/m² · 90m² constr.
18/09/2008 —
Ave dos Engenheiros, 490
Castelo
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.115/m² · 90m² constr.
30/04/2008 —
Ave dos Engenheiros, 490
Castelo
Apartamento
R$ 55.000
R$ 613/m² · 90m² constr.
21/02/2008 —

Valores medianos em Ave dos Engenheiros, 490

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave dos Engenheiros, 490

Volume de transações em Ave dos Engenheiros, 490

1

Média de 1.5 transações/ano (21 total)

Tipos de transação em Ave dos Engenheiros, 490

Tipo de imóvel em Ave dos Engenheiros, 490

Apartamento
21

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
29%
Na avaliação ou acima
71%
Base: 21 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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24 transações
Nº 630
23 transações

Resumo rápido

O edifício na Ave dos Engenheiros, 490, no bairro Castelo registrou 21 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (71%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Ave dos Engenheiros, 490

Construído em 1993, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. A área construída é de 89 m².

Entorno do edifício na Ave dos Engenheiros, 490

O edifício fica a 431m da escola mais próxima, 312m do parque mais próximo, 971m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Ave dos Engenheiros, 490

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 21 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1993.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 21 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.