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Rua Abre Campo, 496

Belo Horizonte · Santo Antônio · Rua Abre Campo · 29 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1989
Unidades (cadastro municipal)
25
Classificação
Médio (P3)
Área construída
23–125 m²
Escola mais próxima
Colégio Pitágoras - Cidade Jardim (261m)
Parque mais próximo
240m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Abre Campo, 496

Transações registradas em Rua Abre Campo, 496

Transações (29)

Rua Abre Campo, 496
Santo Antônio
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.634/m² · 102m² constr.
04/07/2025 —
Rua Abre Campo, 496
Santo Antônio
Garagem
R$ 40.000
R$ 1.701/m² · 24m² constr.
03/07/2025 —
Rua Abre Campo, 496
Santo Antônio
Apartamento
R$ 345.000
R$ 2.753/m² · 125m² constr.
04/12/2023 —
Rua Abre Campo, 496
Santo Antônio
Garagem
R$ 44.000
R$ 1.872/m² · 24m² constr.
17/04/2023 —
Rua Abre Campo, 496
Santo Antônio
Apartamento
R$ 306.000
R$ 3.006/m² · 102m² constr.
17/04/2023 —
Rua Abre Campo, 496
Santo Antônio
Garagem
R$ 46.000
R$ 1.957/m² · 24m² constr.
01/06/2022 —
Rua Abre Campo, 496
Santo Antônio
Apartamento
R$ 324.000
R$ 3.182/m² · 102m² constr.
01/06/2022 —
Rua Abre Campo, 496
Santo Antônio
Garagem
R$ 70.000
R$ 2.977/m² · 24m² constr.
19/11/2021 —
Rua Abre Campo, 496
Santo Antônio
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.143/m² · 102m² constr.
22/09/2021 —
Rua Abre Campo, 496
Santo Antônio
Apartamento
R$ 319.999
R$ 3.143/m² · 102m² constr.
30/04/2021 —
Rua Abre Campo, 496
Santo Antônio
Garagem
R$ 30.000
R$ 1.276/m² · 24m² constr.
09/08/2019 —
Rua Abre Campo, 496
Santo Antônio
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.947/m² · 102m² constr.
09/08/2019 —
Rua Abre Campo, 496
Santo Antônio
Garagem
R$ 1.000
R$ 43/m² · 24m² constr.
31/03/2014 —
Rua Abre Campo, 496
Santo Antônio
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.143/m² · 102m² constr.
10/03/2014 —
Rua Abre Campo, 496
Santo Antônio
Garagem
R$ 5.000
R$ 213/m² · 24m² constr.
16/01/2014 —
Rua Abre Campo, 496
Santo Antônio
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.947/m² · 102m² constr.
19/12/2013 —
Rua Abre Campo, 496
Santo Antônio
Garagem
R$ 35.000
R$ 1.489/m² · 24m² constr.
23/05/2013 —
Rua Abre Campo, 496
Santo Antônio
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.947/m² · 102m² constr.
23/05/2013 —
Rua Abre Campo, 496
Santo Antônio
Garagem
R$ 16.000
R$ 681/m² · 24m² constr.
16/04/2010 —
Rua Abre Campo, 496
Santo Antônio
Apartamento
R$ 170.000
R$ 1.670/m² · 102m² constr.
16/04/2010 —
Rua Abre Campo, 496
Santo Antônio
Garagem
R$ 10.000
R$ 425/m² · 24m² constr.
09/04/2010 —
Rua Abre Campo, 496
Santo Antônio
Apartamento
R$ 140.000
R$ 1.375/m² · 102m² constr.
09/04/2010 —
Rua Abre Campo, 496
Santo Antônio
Garagem
R$ 1.000
R$ 43/m² · 24m² constr.
23/12/2009 —
Rua Abre Campo, 496
Santo Antônio
Apartamento
R$ 178.000
R$ 1.748/m² · 102m² constr.
21/12/2009 —
Rua Abre Campo, 496
Santo Antônio
Apartamento
R$ 175.000
R$ 1.719/m² · 102m² constr.
19/03/2009 —

Valores medianos em Rua Abre Campo, 496

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Abre Campo, 496

Volume de transações em Rua Abre Campo, 496

2

Média de 2.9 transações/ano (29 total)

Tipos de transação em Rua Abre Campo, 496

Tipo de imóvel em Rua Abre Campo, 496

Apartamento
16
Garagem
13

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

95%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
62%
Na avaliação ou acima
38%
Base: 29 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 319
15 transações
Nº 355
15 transações
Nº 300
12 transações
Nº 193
9 transações
Nº 65
9 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Abre Campo, 496, no bairro Santo Antônio registrou 29 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 29 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 5%.

Ficha do edifício na Rua Abre Campo, 496

Construído em 1989, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 23 a 125 m² de área construída (mediana: 101 m²).

Entorno do edifício na Rua Abre Campo, 496

O edifício fica a 261m da escola mais próxima, 240m do parque mais próximo, 247m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Abre Campo, 496

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 29 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1989.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 95% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 29 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.