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M2Certo™

Rua Capivari, 405

Belo Horizonte · Serra · Rua Capivari · 10 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1989
Unidades (cadastro municipal)
7
Classificação
Superior (P4)
Área construída
300 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Mendes Júnior (528m)
Parque mais próximo
362m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Capivari, 405

Transações registradas em Rua Capivari, 405

Transações (10)

Valores medianos em Rua Capivari, 405

Últimos 12 meses
R$ 1.159.318
1 tx
Valor por m²
R$ 3.852/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 1.159.318
1 tx
Valor por m²
R$ 3.852/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Capivari, 405

Volume de transações em Rua Capivari, 405

1

Média de 1.0 transações/ano (10 total)

Tipos de transação em Rua Capivari, 405

Tipo de imóvel em Rua Capivari, 405

Apartamento
10

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

98%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
50%
Na avaliação ou acima
50%
Base: 10 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Capivari, 405, no bairro Serra registrou 10 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 50% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Capivari, 405

Construído em 1989, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. A área construída é de 300 m².

Entorno do edifício na Rua Capivari, 405

O edifício fica a 528m da escola mais próxima, 362m do parque mais próximo, 246m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Capivari, 405

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 10 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1989.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 98% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 10 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.