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Rua Capivari, 489

Belo Horizonte · Serra · Rua Capivari · 18 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2013
Unidades (cadastro municipal)
10
Classificação
Médio (P3)
Área construída
111–181 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Mendes Júnior (473m)
Parque mais próximo
265m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Capivari, 489

Transações registradas em Rua Capivari, 489

Transações (18)

Rua Capivari, 489
Serra
Apartamento
R$ 560.000
R$ 5.024/m² · 111m² constr.
07/03/2025 —
Rua Capivari, 489
Serra
Apartamento
R$ 436.000
R$ 3.911/m² · 111m² constr.
02/01/2023 —
Rua Capivari, 489
Serra
Apartamento
R$ 410.000
R$ 3.678/m² · 111m² constr.
26/08/2021 —
Rua Capivari, 489
Serra
Apartamento
R$ 445.000
R$ 3.992/m² · 111m² constr.
01/06/2021 —
Rua Capivari, 489
Serra
Apartamento
R$ 455.000
R$ 2.571/m² · 177m² constr.
26/05/2021 —
Rua Capivari, 489
Serra
Apartamento
R$ 730.000
R$ 4.019/m² · 182m² constr.
31/08/2020 —
Rua Capivari, 489
Serra
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.871/m² · 111m² constr.
24/06/2020 —
Rua Capivari, 489
Serra
Apartamento
R$ 466.410
R$ 2.568/m² · 182m² constr.
13/09/2019 —
Rua Capivari, 489
Serra
Apartamento
R$ 430.000
R$ 3.858/m² · 111m² constr.
21/12/2018 —
Rua Capivari, 489
Serra
Apartamento
R$ 225.000
R$ 2.018/m² · 111m² constr.
10/08/2015 —
Rua Capivari, 489
Serra
Apartamento
R$ 394.250
R$ 3.537/m² · 111m² constr.
11/04/2014 —
Rua Capivari, 489
Serra
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.260/m² · 177m² constr.
06/11/2013 —
Rua Capivari, 489
Serra
Apartamento
R$ 352.394
R$ 3.161/m² · 111m² constr.
25/07/2013 —
Rua Capivari, 489
Serra
Apartamento
R$ 270.492
R$ 2.427/m² · 111m² constr.
12/07/2013 —
Rua Capivari, 489
Serra
Apartamento
R$ 365.000
R$ 3.215/m² · 114m² constr.
10/07/2013 —
Rua Capivari, 489
Serra
Apartamento
R$ 366.882
R$ 3.291/m² · 111m² constr.
07/06/2013 —
Rua Capivari, 489
Serra
Apartamento
R$ 536.000
R$ 2.951/m² · 182m² constr.
03/06/2013 —
Rua Capivari, 489
Serra
Terreno
R$ 194.000
22/12/2009 —

Valores medianos em Rua Capivari, 489

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Capivari, 489

Volume de transações em Rua Capivari, 489

1

Média de 1.8 transações/ano (18 total)

Tipos de transação em Rua Capivari, 489

Tipo de imóvel em Rua Capivari, 489

Apartamento
17
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

90%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
78%
Na avaliação ou acima
22%
Base: 18 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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10 transações
Nº 510
10 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Capivari, 489, no bairro Serra registrou 18 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 18 transações analisadas, 78% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 10%.

Ficha do edifício na Rua Capivari, 489

Construído em 2013, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 111 a 181 m² de área construída (mediana: 111 m²).

Entorno do edifício na Rua Capivari, 489

O edifício fica a 473m da escola mais próxima, 265m do parque mais próximo, 195m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Capivari, 489

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 18 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2013.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 90% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 18 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.