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Rua Capivari — R$ 340.000 mediana

Belo Horizonte · Serra · 265 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Capivari

Metrô
2441m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
463m (média)
76.2% a menos de 500m
Hospital
273m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
215m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 80 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Capivari

Rua Capivari, no bairro Serra, acumula 265 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 6ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 43% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Capivari

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (90% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 58% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Capivari

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Capivari
R$ 3.852/m²
Últimos 12 meses · 9 transações com área construída · 15% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 340.000
9 transações

Mapa de transações em Rua Capivari

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Capivari

Transações (265)

Rua Capivari, 405
Serra
Apartamento
R$ 1.159.318
R$ 3.852/m² · 301m² constr.
15/06/2026 —
Rua Capivari, 677
Serra
Apartamento
R$ 412.500
R$ 3.013/m² · 137m² constr.
08/06/2026 —
Rua Capivari, 694
Serra
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.889/m² · 72m² constr.
01/04/2026 —
Rua Capivari, 240
Serra
Apartamento
R$ 650.000
R$ 4.593/m² · 142m² constr.
02/02/2026 —
Rua Capivari, 759
Serra
Apartamento
R$ 340.000
R$ 2.801/m² · 121m² constr.
29/01/2026 —
Rua Capivari, 321
Serra
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.506/m² · 77m² constr.
24/11/2025 —
Rua Capivari, 585
Serra
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.099/m² · 152m² constr.
27/10/2025 —
Rua Capivari, 482
Serra
Apartamento
R$ 1.050.000
R$ 5.544/m² · 189m² constr.
27/10/2025 —
Rua Capivari, 74
Serra
Apartamento
R$ 330.000
R$ 4.420/m² · 75m² constr.
23/10/2025 —
Rua Capivari, 694
Serra
Apartamento
R$ 265.000
R$ 3.681/m² · 72m² constr.
24/09/2025 —
Rua Capivari, 345
Serra
Apartamento
R$ 545.000
R$ 3.920/m² · 139m² constr.
11/08/2025 —
Rua Capivari, 515
Serra
Apartamento
R$ 700.000
R$ 5.339/m² · 131m² constr.
07/08/2025 —
Rua Capivari, 510
Serra
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.006/m² · 133m² constr.
08/07/2025 —
Rua Capivari, 540
Serra
Apartamento
R$ 520.000
R$ 2.774/m² · 187m² constr.
30/05/2025 —
Rua Capivari, 677
Serra
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.913/m² · 137m² constr.
12/05/2025 —
Rua Capivari, 800
Serra
Casa
R$ 450.000
R$ 4.327/m² · 104m² constr.
15/04/2025 —
Rua Capivari, 695
Serra
Apartamento
R$ 285.000
R$ 2.767/m² · 103m² constr.
08/04/2025 —
Rua Capivari, 515
Serra
Apartamento
R$ 450.000
R$ 5.452/m² · 83m² constr.
19/03/2025 —
Rua Capivari, 515
Serra
Apartamento
R$ 720.000
R$ 5.197/m² · 139m² constr.
14/03/2025 —
Rua Capivari, 515
Serra
Apartamento
R$ 434.000
R$ 5.540/m² · 78m² constr.
11/03/2025 —
Rua Capivari, 489
Serra
Apartamento
R$ 560.000
R$ 5.024/m² · 111m² constr.
07/03/2025 —
Rua Capivari, 515
Serra
Apartamento
R$ 466.880
R$ 5.656/m² · 83m² constr.
27/02/2025 —
Rua Capivari, 515
Serra
Apartamento
R$ 420.010
R$ 5.361/m² · 78m² constr.
27/02/2025 —
Rua Capivari, 482
Serra
Apartamento
R$ 600.000
R$ 5.099/m² · 118m² constr.
12/02/2025 —
Rua Capivari, 515
Serra
Apartamento
R$ 440.000
R$ 5.331/m² · 83m² constr.
04/02/2025 —

Valores medianos em Rua Capivari

Últimos 12 meses
R$ 340.000
9 tx
Valor por m²
R$ 3.852/m²
9 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 412.500
3 tx
Valor por m²
R$ 3.852/m²
3 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Capivari

Volume de transações em Rua Capivari

13

Média de 13.9 transações/ano (265 total)

Tipos de transação em Rua Capivari

Tipo de imóvel em Rua Capivari

Apartamento
239
Casa
19
Comercial
4
Terreno
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
43%
Na avaliação ou acima
57%
Base: 265 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento (ZA) 100%
Base: 265 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Capivari

Nº 677
25 transações
Nº 596
19 transações
Nº 489
18 transações
Nº 694
17 transações
Nº 527
14 transações
Nº 111
13 transações
Nº 345
11 transações
Nº 172
10 transações
Nº 405
10 transações
Nº 426
10 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Capivari

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Capivari?
Rua Capivari acumula 265 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Capivari?
A Rua Capivari fica no bairro Serra, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Capivari?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Capivari são: Apartamento (239), Casa (19), Comercial (4). O tipo predominante, apartamento, representa 90% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Capivari?
Com base nos dados do PBH, em Rua Capivari: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 76% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 80 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Capivari?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Capivari, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 57% dos casos, com base em 265 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Capivari?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Capivari estão distribuídas nas zonas: Adensamento (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Capivari?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Capivari é Médio (P3), representando 58% dos 405 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.