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Rua Paracatu, 838

Belo Horizonte · Barro Preto · Rua Paracatu · 31 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1979
Unidades (cadastro municipal)
54
Classificação
Médio (P3)
Área construída
16–188 m²
Metrô mais próximo
TAMOIOS (1247m)
Escola mais próxima
Colégio Bernoulli (235m)
Parque mais próximo
195m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Paracatu, 838

Transações registradas em Rua Paracatu, 838

Transações (31)

Rua Paracatu, 838
Barro Preto
Comercial
R$ 87.000
R$ 2.071/m² · 42m² constr.
30/04/2026 —
Rua Paracatu, 838
Barro Preto
Comercial
R$ 121.000
R$ 3.184/m² · 38m² constr.
29/02/2024 —
Rua Paracatu, 838
Barro Preto
Comercial
R$ 250.000
R$ 3.165/m² · 79m² constr.
23/01/2023 —
Rua Paracatu, 838
Barro Preto
Comercial
R$ 200.000
R$ 4.545/m² · 44m² constr.
04/07/2022 —
Rua Paracatu, 838
Barro Preto
Comercial
R$ 200.000
R$ 5.128/m² · 39m² constr.
04/07/2022 —
Rua Paracatu, 838
Barro Preto
Comercial
R$ 200.000
R$ 5.128/m² · 39m² constr.
04/07/2022 —
Rua Paracatu, 838
Barro Preto
Comercial
R$ 200.000
R$ 5.405/m² · 37m² constr.
04/07/2022 —
Rua Paracatu, 838
Barro Preto
Comercial
R$ 200.000
R$ 5.405/m² · 37m² constr.
04/07/2022 —
Rua Paracatu, 838
Barro Preto
Garagem
R$ 50.000
R$ 1.515/m² · 33m² constr.
10/11/2021 —
Rua Paracatu, 838
Barro Preto
Comercial
R$ 225.000
R$ 5.921/m² · 38m² constr.
13/10/2021 —
Rua Paracatu, 838
Barro Preto
Comercial
R$ 225.000
R$ 6.081/m² · 37m² constr.
13/10/2021 —
Rua Paracatu, 838
Barro Preto
Comercial
R$ 225.000
R$ 5.769/m² · 39m² constr.
13/10/2021 —
Rua Paracatu, 838
Barro Preto
Comercial
R$ 225.000
R$ 5.625/m² · 40m² constr.
13/10/2021 —
Rua Paracatu, 838
Barro Preto
Comercial
R$ 25.000
R$ 714/m² · 35m² constr.
03/05/2021 —
Rua Paracatu, 838
Barro Preto
Garagem
R$ 30.000
R$ 909/m² · 33m² constr.
14/02/2020 —
Rua Paracatu, 838
Barro Preto
Comercial
R$ 200.000
R$ 5.263/m² · 38m² constr.
02/12/2019 —
Rua Paracatu, 838
Barro Preto
Comercial
R$ 200.000
R$ 5.263/m² · 38m² constr.
02/12/2019 —
Rua Paracatu, 838
Barro Preto
Comercial
R$ 250.000
R$ 6.757/m² · 37m² constr.
28/08/2019 —
Rua Paracatu, 838
Barro Preto
Garagem
R$ 40.000
R$ 1.212/m² · 33m² constr.
21/06/2019 —
Rua Paracatu, 838
Barro Preto
Comercial
R$ 250.000
R$ 6.410/m² · 39m² constr.
19/06/2019 —
Rua Paracatu, 838
Barro Preto
Comercial
R$ 250.000
R$ 6.579/m² · 38m² constr.
13/05/2019 —
Rua Paracatu, 838
Barro Preto
Garagem
R$ 25.000
R$ 1.515/m² · 16m² constr.
24/05/2016 —
Rua Paracatu, 838
Barro Preto
Comercial
R$ 100.000
R$ 3.125/m² · 32m² constr.
21/01/2013 —
Rua Paracatu, 838
Barro Preto
Comercial
R$ 35.000
R$ 673/m² · 52m² constr.
14/03/2011 —
Rua Paracatu, 838
Barro Preto
Comercial
R$ 515.000
R$ 2.739/m² · 188m² constr.
22/02/2011 —

Valores medianos em Rua Paracatu, 838

Últimos 12 meses
R$ 87.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.071/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 87.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.071/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Paracatu, 838

Volume de transações em Rua Paracatu, 838

2

Média de 2.6 transações/ano (31 total)

Tipos de transação em Rua Paracatu, 838

Tipo de imóvel em Rua Paracatu, 838

Comercial
26
Garagem
5

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

84%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
71%
Na avaliação ou acima
29%
Base: 31 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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37 transações
Nº 1621
37 transações
Nº 1424
32 transações
Nº 727
30 transações
Nº 1163
27 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Paracatu, 838, no bairro Barro Preto registrou 31 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 31 transações analisadas, 71% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 16%.

Ficha do edifício na Rua Paracatu, 838

Construído em 1979, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 16 a 188 m² de área construída (mediana: 38 m²).

Entorno do edifício na Rua Paracatu, 838

O edifício fica a 1247m do metrô mais próximo, 235m da escola mais próxima, 195m do parque mais próximo, 510m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Paracatu, 838

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 31 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1979.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1247 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 84% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 31 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.