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M2Certo™

Ala Tocari — R$ 450.000 mediana

Belo Horizonte · Dom Cabral · 12 transações

Infraestrutura e proximidade em Ala Tocari

Metrô
5778m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
685m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
149m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
108m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 34 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Ala Tocari

Ala Tocari, no bairro Dom Cabral, acumula 12 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 7ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 50% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 60% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Ala Tocari
R$ 4.018/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 9% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 450.000
1 transações

Mapa de transações em Ala Tocari

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Ala Tocari

Transações (12)

Valores medianos em Ala Tocari

Últimos 12 meses
R$ 450.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.018/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 450.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.018/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ala Tocari

Volume de transações em Ala Tocari

1

Média de 1.3 transações/ano (12 total)

Tipos de transação em Ala Tocari

Tipo de imóvel em Ala Tocari

Casa
11
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

99%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
50%
Na avaliação ou acima
50%
Base: 12 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 12 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Dom Cabral

Ave Dom Jose Gaspar
312 transações
Rua Cardeal Vasconcelos Motta
78 transações
Rua Carlos Alberto Fernandes
66 transações
Ave Trinta e Um de Marco
54 transações
Ave Vereador Cicero Ildefonso
47 transações
Rua Imbiaca
27 transações
Ave Santa Matilde
17 transações
Rua Guatambu
14 transações
Rua Ibirapetinga
12 transações
Ave Itau
11 transações

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Perguntas frequentes sobre Ala Tocari

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ala Tocari?
Ala Tocari acumula 12 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Ala Tocari?
A Ala Tocari fica no bairro Dom Cabral, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ala Tocari?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ala Tocari são: Casa (11), Comercial (1). O tipo predominante, casa, representa 92% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Ala Tocari?
Com base nos dados do PBH, em Ala Tocari: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 34 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ala Tocari?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ala Tocari, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 50% dos casos, com base em 12 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ala Tocari?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ala Tocari estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ala Tocari?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ala Tocari é Simples (P2), representando 60% dos 35 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.