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M2Certo™

Rua Guatambu

Belo Horizonte · Dom Cabral · 14 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Guatambu

Metrô
5628m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
750m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
466m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
140m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 59 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Guatambu

Rua Guatambu, no bairro Dom Cabral, acumula 14 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 7ª mais movimentada do bairro. Na maioria das transações (64%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Perfil dos imóveis em Rua Guatambu

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (93% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 51% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Guatambu

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Guatambu

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Guatambu

Transações (14)

Valores medianos em Rua Guatambu

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Guatambu

Volume de transações em Rua Guatambu

2

Média de 2.3 transações/ano (14 total)

Tipos de transação em Rua Guatambu

Tipo de imóvel em Rua Guatambu

Casa
13
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
36%
Na avaliação ou acima
64%
Base: 14 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 14 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Dom Cabral

Ave Dom Jose Gaspar
320 transações
Rua Cardeal Vasconcelos Motta
80 transações
Rua Carlos Alberto Fernandes
68 transações
Ave Trinta e Um de Marco
54 transações
Ave Vereador Cicero Ildefonso
47 transações
Rua Guapiara
40 transações
Rua Imbiaca
27 transações
Ave Santa Matilde
17 transações
Rua Ibirapetinga
13 transações
Ala Tocari
12 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Guatambu

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Guatambu?
Rua Guatambu acumula 14 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Guatambu?
A Rua Guatambu fica no bairro Dom Cabral, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Guatambu?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Guatambu são: Casa (13), Comercial (1). O tipo predominante, casa, representa 93% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Guatambu?
Com base nos dados do PBH, em Rua Guatambu: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 59 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Guatambu?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Guatambu, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 64% dos casos, com base em 14 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Guatambu?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Guatambu estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Guatambu?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Guatambu é Simples (P2), representando 51% dos 61 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.