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Ave Lucas de Oliveira — R$ 180.000 mediana

Belo Horizonte · Jardim Guanabara · 13 transações

Infraestrutura e proximidade em Ave Lucas de Oliveira

Metrô
1154m (média)
40.0% a menos de 1km
Escola
415m (média)
70.9% a menos de 500m
Hospital
628m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
183m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 55 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Ave Lucas de Oliveira

Ave Lucas de Oliveira, no bairro Jardim Guanabara, acumula 13 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. A rua é a 18ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. Em 13 transações analisadas, 69% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 53%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 46% dos imóveis).

Mapa de transações em Ave Lucas de Oliveira

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Transações registradas em Ave Lucas de Oliveira

Transações (13)

Valores medianos em Ave Lucas de Oliveira

Últimos 12 meses
R$ 180.000
1 tx
Últimos 6 meses
R$ 180.000
1 tx

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Lucas de Oliveira

Volume de transações em Ave Lucas de Oliveira

1

Média de 1.3 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Ave Lucas de Oliveira

Tipo de imóvel em Ave Lucas de Oliveira

Casa
9
Terreno
3
Outros
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

47%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
69%
Na avaliação ou acima
31%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 13 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Jardim Guanabara

Rua Alga Vermelha
499 transações
Rua Alga Azul
409 transações
Rua Ana Dias Duarte
340 transações
Rua Alga Verde
320 transações
Rua Mario Renno Gomes
162 transações
Rua Paulo Kruger Mourao
126 transações
Rua Orion Rigel Vigne
99 transações
Rua Norma Guilhermina da Silva
72 transações
Rua Jose Benjamim de Castro
71 transações
Rua Gastao da Costa Pinheiro
59 transações

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Perguntas frequentes sobre Ave Lucas de Oliveira

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ave Lucas de Oliveira?
Ave Lucas de Oliveira acumula 13 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Em qual bairro fica a Ave Lucas de Oliveira?
A Ave Lucas de Oliveira fica no bairro Jardim Guanabara, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ave Lucas de Oliveira?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ave Lucas de Oliveira são: Casa (9), Terreno (3), Outros (1). O tipo predominante, casa, representa 69% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Ave Lucas de Oliveira?
Com base nos dados do PBH, em Ave Lucas de Oliveira: 40% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 71% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 55 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ave Lucas de Oliveira?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ave Lucas de Oliveira, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 69% dos casos, com base em 13 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ave Lucas de Oliveira?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ave Lucas de Oliveira estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ave Lucas de Oliveira?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ave Lucas de Oliveira é Simples (P2), representando 46% dos 59 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.