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M2Certo™

Rua Abilio Estrela — R$ 300.000 mediana

Belo Horizonte · Jardim Guanabara · 13 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Abilio Estrela

Metrô
1691m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
561m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
493m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
354m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 28 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Abilio Estrela

Rua Abilio Estrela, no bairro Jardim Guanabara, acumula 13 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 19ª mais movimentada do bairro. Em 13 transações analisadas, 77% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 38%.

Perfil dos imóveis em Rua Abilio Estrela

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 62% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Abilio Estrela

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Abilio Estrela
R$ 1.307/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 71% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 300.000
2 transações

Mapa de transações em Rua Abilio Estrela

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Abilio Estrela

Transações (13)

Valores medianos em Rua Abilio Estrela

Últimos 12 meses
R$ 300.000
2 tx
Valor por m²
R$ 1.307/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 400.000
1 tx
Valor por m²
R$ 1.307/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Abilio Estrela

Volume de transações em Rua Abilio Estrela

1

Média de 1.3 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Rua Abilio Estrela

Tipo de imóvel em Rua Abilio Estrela

Casa
13

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

62%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
77%
Na avaliação ou acima
23%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 13 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Jardim Guanabara

Rua Alga Vermelha
499 transações
Rua Alga Azul
409 transações
Rua Ana Dias Duarte
340 transações
Rua Alga Verde
321 transações
Rua Mario Renno Gomes
162 transações
Rua Paulo Kruger Mourao
126 transações
Rua Orion Rigel Vigne
99 transações
Rua Jose Benjamim de Castro
72 transações
Rua Norma Guilhermina da Silva
72 transações
Rua Gastao da Costa Pinheiro
59 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Abilio Estrela

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Abilio Estrela?
Rua Abilio Estrela acumula 13 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Abilio Estrela?
A Rua Abilio Estrela fica no bairro Jardim Guanabara, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Abilio Estrela?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Abilio Estrela são: Casa (13). O tipo predominante, casa, representa 100% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Abilio Estrela?
Com base nos dados do PBH, em Rua Abilio Estrela: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 28 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Abilio Estrela?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Abilio Estrela, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 77% dos casos, com base em 13 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Abilio Estrela?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Abilio Estrela estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Abilio Estrela?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Abilio Estrela é Médio (P3), representando 62% dos 29 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.