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M2Certo™

Rua Ademar Dias Duarte

Belo Horizonte · Heliópolis · 13 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Ademar Dias Duarte

Metrô
2521m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
126m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
54m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
406m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 11 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Ademar Dias Duarte

Rua Ademar Dias Duarte, no bairro Heliópolis, acumula 13 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 29ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 46% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Ademar Dias Duarte

O tipo de imóvel mais transacionado é terreno (85% das transações). O padrão de acabamento predominante é Temporário (TE) (TE, 73% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Ademar Dias Duarte

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Ademar Dias Duarte

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Ademar Dias Duarte

Transações (13)

Valores medianos em Rua Ademar Dias Duarte

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Ademar Dias Duarte

Volume de transações em Rua Ademar Dias Duarte

2

Média de 2.6 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Rua Ademar Dias Duarte

Tipo de imóvel em Rua Ademar Dias Duarte

Terreno
11
Casa
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
46%
Na avaliação ou acima
54%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 13 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Heliópolis

Ave Cristiano Machado
1.141 transações
Rua Nair Pentagna Guimaraes
497 transações
Rua Maria Manoela Braz
259 transações
Rua Laura Brito Farias
195 transações
Rua Coronel Joaquim Tiburcio
179 transações
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162 transações
Rua Jose Joaquim Duarte
160 transações
Rua Paulo do Couto e Silva
137 transações
Rua Jose Antenor
127 transações
Rua Waldomiro Lobo
122 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Ademar Dias Duarte

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Ademar Dias Duarte?
Rua Ademar Dias Duarte acumula 13 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Ademar Dias Duarte?
A Rua Ademar Dias Duarte fica no bairro Heliópolis, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Ademar Dias Duarte?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Ademar Dias Duarte são: Terreno (11), Casa (2). O tipo predominante, terreno, representa 85% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Ademar Dias Duarte?
Com base nos dados do PBH, em Rua Ademar Dias Duarte: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 11 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Ademar Dias Duarte?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Ademar Dias Duarte, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 54% dos casos, com base em 13 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Ademar Dias Duarte?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Ademar Dias Duarte estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Ademar Dias Duarte?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Ademar Dias Duarte é Temporário (TE), representando 73% dos 15 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.