Rua Araguari — R$ 270.000 mediana
Belo Horizonte · Barro Preto · 1.117 transações
Perfil construtivo em Rua Araguari
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
20
Período de construção
1964–2020
Área construída típica (P10–P90)
89–268 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (13)
Superior (P4) (4)
Luxo (P5) (2)
Simples (P2) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Araguari
Metrô
1045m (média)
56.5% a menos de 1km
Escola
296m (média)
99.4% a menos de 500m
Hospital
361m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
279m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 170 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Araguari
Rua Araguari, no bairro Barro Preto, acumula 1.117 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 270.000 (32 transações), ou R$ 3.802/m². Isso representa 36% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 58% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona Central de Belo Horizonte (ZCBH, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 54% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Araguari
R$ 3.802/m²
Últimos 12 meses · 32 transações com área construída
· 14% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 270.000
32 transações
Mapa de transações em Rua Araguari
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Araguari
Transações (1.117)
Rua Araguari, 359
Barro Preto
Comercial
R$ 60.000
R$ 1.334/m² · 45m² constr.
28/01/2026
—
Rua Araguari, 359
Barro Preto
Comercial
R$ 69.000
R$ 1.423/m² · 48m² constr.
21/01/2026
—
Rua Araguari, 359
Barro Preto
Comercial
R$ 69.000
R$ 1.396/m² · 49m² constr.
21/01/2026
—
Rua Araguari, 359
Barro Preto
Comercial
R$ 92.000
R$ 1.462/m² · 63m² constr.
21/01/2026
—
Rua Araguari, 37
Barro Preto
Apartamento
R$ 190.000
R$ 4.069/m² · 47m² constr.
19/01/2026
—
Rua Araguari, 1413
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 950.000
R$ 5.740/m² · 166m² constr.
23/12/2025
—
Rua Araguari, 359
Barro Preto
Comercial
R$ 75.000
R$ 1.916/m² · 39m² constr.
12/12/2025
—
Rua Araguari, 359
Barro Preto
Comercial
R$ 75.000
R$ 768/m² · 98m² constr.
12/12/2025
—
Rua Araguari, 630
Barro Preto
Comercial
R$ 1.750.000
R$ 2.912/m² · 601m² constr.
17/11/2025
—
Rua Araguari, 600
Barro Preto
Comercial
R$ 1.750.000
R$ 3.372/m² · 519m² constr.
17/11/2025
—
Rua Araguari, 1057
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.020.000
R$ 3.802/m² · 268m² constr.
12/11/2025
—
Rua Araguari, 627
Barro Preto
Garagem
R$ 30.000
R$ 2.000/m² · 15m² constr.
06/11/2025
—
Rua Araguari, 1705
Santo Agostinho
Comercial
R$ 80.000
R$ 2.584/m² · 31m² constr.
29/10/2025
—
Rua Araguari, 37
Barro Preto
Apartamento
R$ 289.000
R$ 6.188/m² · 47m² constr.
28/10/2025
—
Rua Araguari, 1033
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 850.000
R$ 3.337/m² · 255m² constr.
15/10/2025
—
Rua Araguari, 627
Barro Preto
Garagem
R$ 10.000
R$ 667/m² · 15m² constr.
14/10/2025
—
Rua Araguari, 37
Barro Preto
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.961/m² · 47m² constr.
01/10/2025
—
Rua Araguari, 371
Barro Preto
Comercial
R$ 17.242.705
R$ 2.902/m² · 5942m² constr.
15/09/2025
—
Rua Araguari, 359
Barro Preto
Comercial
R$ 100.000
R$ 1.084/m² · 92m² constr.
10/09/2025
—
Rua Araguari, 525
Barro Preto
Garagem
R$ 40.000
R$ 1.753/m² · 23m² constr.
29/08/2025
—
Rua Araguari, 525
Barro Preto
Apartamento
R$ 260.000
R$ 5.809/m² · 45m² constr.
29/08/2025
—
Rua Araguari, 359
Barro Preto
Comercial
R$ 70.000
R$ 1.041/m² · 67m² constr.
18/08/2025
—
Rua Araguari, 525
Barro Preto
Apartamento
R$ 270.000
R$ 5.838/m² · 46m² constr.
11/08/2025
—
Rua Araguari, 37
Barro Preto
Garagem
R$ 40.000
R$ 1.368/m² · 29m² constr.
29/07/2025
—
Rua Araguari, 37
Barro Preto
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.640/m² · 47m² constr.
29/07/2025
—
Edifícios em Rua Araguari
Esta página foi útil?
Obrigado pelo feedback!
Qual o problema com os dados?
Obrigado! Seu feedback nos ajuda a melhorar o M2Certo™.
Perguntas frequentes sobre Rua Araguari
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Araguari?
O valor mediano de transação em Rua Araguari nos últimos 12 meses foi de R$ 270.000, com base em 32 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.802/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Araguari?
Rua Araguari acumula 1.117 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Araguari?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 92.000) com os últimos 12 meses (R$ 270.000), observa-se queda de 66% nos preços.
Em qual bairro fica a Rua Araguari?
A Rua Araguari fica no bairro Barro Preto, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Araguari?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Araguari são: Apartamento (397), Garagem (360), Comercial (355). O tipo predominante, apartamento, representa 36% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Araguari?
Rua Araguari possui 20 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1964 e 2020. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Araguari?
Com base nos dados do PBH, em Rua Araguari: 56% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 99% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 170 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Araguari?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Araguari, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 58% dos casos, com base em 1.117 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Araguari?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Araguari estão distribuídas nas zonas: Centro de BH (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Araguari?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Araguari é Médio (P3), representando 41% dos 1.905 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.