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Rua Areia

Belo Horizonte · Vitória · 36 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Areia

Metrô
3666m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
479m (média)
95.1% a menos de 500m
Hospital
551m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
290m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 41 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Areia

Rua Areia, no bairro Vitória, acumula 36 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 5ª mais movimentada do bairro. Em 36 transações analisadas, 67% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 51%.

Perfil dos imóveis em Rua Areia

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (56% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 34% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Areia

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Areia

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Areia

Transações (36)

Rua Areia, 195
Vitória
Casa
R$ 605.000
R$ 5.159/m² · 117m² constr.
24/01/2025 —
Rua Areia, 240
Vitória
Casa
R$ 200.000
R$ 2.597/m² · 77m² constr.
22/01/2025 —
Rua Areia, 80
Vitória
Terreno
R$ 180.000
27/07/2022 —
Rua Areia, 241
Vitória
Casa
R$ 280.000
R$ 2.008/m² · 139m² constr.
20/07/2021 —
Rua Areia, 237
Vitória
Casa
R$ 302.000
R$ 2.166/m² · 139m² constr.
16/12/2020 —
Rua Areia, 86
Vitória
Terreno
R$ 90.000
15/07/2019 —
Rua Areia, 258
Vitória
Casa
R$ 35.000
R$ 402/m² · 87m² constr.
30/10/2018 —
Rua Areia, 10
Vitória
Casa
R$ 1.000
27/04/2017 —
Rua Areia, 230
Vitória
Comercial
R$ 18.300
R$ 56/m² · 326m² constr.
30/01/2017 —
Rua Areia, 116
Vitória
Terreno
R$ 18.300
11/07/2016 —
Rua Areia, 231
Vitória
Casa
R$ 23.000
R$ 72/m² · 319m² constr.
25/01/2016 —
Rua Areia, 237
Vitória
Casa
R$ 195.000
R$ 1.290/m² · 151m² constr.
23/11/2015 —
Rua Areia, 176
Vitória
Terreno
R$ 25.000
16/11/2015 —
Rua Areia, 106
Vitória
Terreno
R$ 155.000
09/10/2015 —
Rua Areia, 106
Vitória
Terreno
R$ 18.300
08/09/2015 —
Rua Areia, 251
Vitória
Terreno
R$ 250.000
04/10/2013 —
Rua Areia
Vitória
Terreno
R$ 85.000
10/07/2013 —
Rua Areia
Vitória
Terreno
R$ 14.200
06/05/2013 —
Rua Areia, 16
Vitória
Casa
R$ 60.000
R$ 2.069/m² · 29m² constr.
29/01/2013 —
Rua Areia, 115
Vitória
Terreno
R$ 14.200
21/12/2012 —
Rua Areia, 271
Vitória
Terreno
R$ 14.200
19/12/2012 —
Rua Areia, 166
Vitória
Terreno
R$ 120.000
26/07/2012 —
Rua Areia, 261
Vitória
Casa
R$ 20.000
R$ 690/m² · 29m² constr.
16/03/2011 —
Rua Areia, 145
Vitória
Casa
R$ 18.300
R$ 254/m² · 72m² constr.
19/01/2011 —
Rua Areia, 195
Vitória
Casa
R$ 138.000
R$ 2.156/m² · 64m² constr.
23/11/2010 —

Valores medianos em Rua Areia

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Areia

Volume de transações em Rua Areia

2

Média de 2.4 transações/ano (36 total)

Tipos de transação em Rua Areia

Tipo de imóvel em Rua Areia

Casa
20
Terreno
15
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

49%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
67%
Na avaliação ou acima
33%
Base: 36 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 36 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Vitória

Ave Magenta
351 transações
Rua Nilza Brito
315 transações
Rua Jose Flausino
63 transações
Rua Henriqueta Lisboa
53 transações
Rua Cianico
43 transações
Rua Terracota
43 transações
Rua Alaranjada
31 transações
Rua Gelo
27 transações
Rua Bege
26 transações
Rua Rosada
26 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Areia

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Areia?
Rua Areia acumula 36 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Areia?
A Rua Areia fica no bairro Vitória, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Areia?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Areia são: Casa (20), Terreno (15), Comercial (1). O tipo predominante, casa, representa 56% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Areia?
Com base nos dados do PBH, em Rua Areia: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 95% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 41 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Areia?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Areia, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 67% dos casos, com base em 36 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Areia?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Areia estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Areia?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Areia é Simples (P2), representando 34% dos 44 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.