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M2Certo™

Rua Barao de Indaia

Belo Horizonte · Itatiaia · 10 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Barao de Indaia

Metrô
5393m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
274m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
745m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
668m (média)
0.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 35 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Barao de Indaia

Rua Barao de Indaia, no bairro Itatiaia, acumula 10 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 5ª mais movimentada do bairro. Em 10 transações analisadas, 100% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 28%.

Perfil dos imóveis em Rua Barao de Indaia

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (70% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 30% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Barao de Indaia

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Barao de Indaia

Transações (10)

Valores medianos em Rua Barao de Indaia

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Barao de Indaia

Volume de transações em Rua Barao de Indaia

1

Média de 1.4 transações/ano (10 total)

Tipos de transação em Rua Barao de Indaia

Tipo de imóvel em Rua Barao de Indaia

Casa
7
Terreno
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

72%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
100%
Na avaliação ou acima
0%
Base: 10 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 10 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Itatiaia

Ave Professor Clovis Salgado
1.035 transações
Rua Ipanema
103 transações
Rua Expedicionario Salvador Alves
67 transações
Rua Carlos Campos Motta
40 transações
Ave Antonio Francisco Lisboa
27 transações
Rua Expedicionario Vicente Ribeiro
18 transações
Rua Barao de Petropolis
14 transações
Rua Expedicionario Paulo de Souza
10 transações
Rua Expedicionario Sebastiao Pires
6 transações
Rua Marques de Herval
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Barao de Indaia

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Barao de Indaia?
Rua Barao de Indaia acumula 10 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Barao de Indaia?
A Rua Barao de Indaia fica no bairro Itatiaia, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Barao de Indaia?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Barao de Indaia são: Casa (7), Terreno (3). O tipo predominante, casa, representa 70% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Barao de Indaia?
Com base nos dados do PBH, em Rua Barao de Indaia: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 0% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 35 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Barao de Indaia?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Barao de Indaia, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 100% dos casos, com base em 10 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Barao de Indaia?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Barao de Indaia estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Barao de Indaia?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Barao de Indaia é Médio (P3), representando 30% dos 43 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.