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M2Certo™

Rua Beatriz — R$ 275.000 mediana

Belo Horizonte · Rio Branco · 12 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Beatriz

Metrô
1802m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
499m (média)
58.3% a menos de 500m
Hospital
657m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
469m (média)
91.7% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 36 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Beatriz

Rua Beatriz, no bairro Rio Branco, acumula 12 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 35ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 12 transações analisadas, 67% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 22%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 43% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Beatriz
R$ 3.681/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 16% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 275.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Beatriz

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Beatriz

Transações (12)

Valores medianos em Rua Beatriz

Últimos 12 meses
R$ 275.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.681/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 275.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.681/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Beatriz

Volume de transações em Rua Beatriz

1

Média de 1.7 transações/ano (12 total)

Tipos de transação em Rua Beatriz

Tipo de imóvel em Rua Beatriz

Casa
11
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

78%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
67%
Na avaliação ou acima
33%
Base: 12 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 12 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

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427 transações
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203 transações
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165 transações
Rua dos Crenaques
163 transações
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157 transações
Rua dos Uaicas
157 transações
Rua Clelia
150 transações
Rua Carlos Alberto
134 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Beatriz

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Beatriz?
Rua Beatriz acumula 12 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Beatriz?
A Rua Beatriz fica no bairro Rio Branco, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Beatriz?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Beatriz são: Casa (11), Comercial (1). O tipo predominante, casa, representa 92% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Beatriz?
Com base nos dados do PBH, em Rua Beatriz: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 58% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 92% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 36 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Beatriz?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Beatriz, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 67% dos casos, com base em 12 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Beatriz?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Beatriz estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Beatriz?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Beatriz é Médio (P3), representando 43% dos 44 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.