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M2Certo™

Rua Boacha — R$ 39.863 mediana

Belo Horizonte · Dom Bosco · 11 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Boacha

Metrô
5566m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
281m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
392m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
228m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 48 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Boacha

Rua Boacha, no bairro Dom Bosco, acumula 11 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 18ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 11 transações analisadas, 82% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 44%. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 42% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Boacha
R$ 79/m²
Últimos 12 meses · 3 transações com área construída · 98% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 39.863
3 transações

Mapa de transações em Rua Boacha

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Boacha

Transações (11)

Valores medianos em Rua Boacha

Últimos 12 meses
R$ 39.863
3 tx
Valor por m²
R$ 79/m²
3 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 6.137
2 tx
Valor por m²
R$ 79/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Boacha

Volume de transações em Rua Boacha

1

Média de 1.4 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Rua Boacha

Tipo de imóvel em Rua Boacha

Casa
8
Comercial
2
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

56%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
82%
Na avaliação ou acima
18%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 11 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Dom Bosco

Rodovia Anel Rodoviario Celso Mello Azevedo
376 transações
Ave Brigadeiro Eduardo Gomes
279 transações
Ave Abilio Machado
268 transações
Rua Olinto Magalhaes
149 transações
Rua Ibiraci
62 transações
Rua Tabapuam
59 transações
Rua Osmario Soares
47 transações
Rua Boassara
38 transações
Rua Alvarenga
33 transações
Rua Aragua
33 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Boacha

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Boacha?
Rua Boacha acumula 11 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Boacha?
A Rua Boacha fica no bairro Dom Bosco, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Boacha?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Boacha são: Casa (8), Comercial (2), Terreno (1). O tipo predominante, casa, representa 73% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Boacha?
Com base nos dados do PBH, em Rua Boacha: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 48 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Boacha?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Boacha, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 82% dos casos, com base em 11 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Boacha?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Boacha estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Boacha?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Boacha é Médio (P3), representando 42% dos 52 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.