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M2Certo™

Rua Conceicao Teodoro — R$ 100.000 mediana

Belo Horizonte · Nazaré · 16 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Conceicao Teodoro

Metrô
3357m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
453m (média)
76.5% a menos de 500m
Hospital
339m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
453m (média)
64.7% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 51 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Conceicao Teodoro

Rua Conceicao Teodoro, no bairro Nazaré, acumula 16 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 16 transações analisadas, 94% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 44%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 55% dos imóveis).

Mapa de transações em Rua Conceicao Teodoro

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Conceicao Teodoro

Transações (16)

Valores medianos em Rua Conceicao Teodoro

Últimos 12 meses
R$ 100.000
1 tx

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Conceicao Teodoro

Volume de transações em Rua Conceicao Teodoro

2

Média de 2.0 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua Conceicao Teodoro

Tipo de imóvel em Rua Conceicao Teodoro

Terreno
9
Casa
7

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

56%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
94%
Na avaliação ou acima
6%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 16 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Nazaré

Rodovia Anel Rodoviario Celso Mello Azevedo
376 transações
Rua Everest
27 transações
Rua Diogenes
26 transações
Rua Americo Alves
25 transações
Rua Um
22 transações
Rua Julio Cezar
16 transações
Rua Cleanto
12 transações
Rua Zenao
12 transações
Rua Benedito Neves
10 transações
Rua Marco Aurelio
10 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Conceicao Teodoro

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Conceicao Teodoro?
Rua Conceicao Teodoro acumula 16 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Conceicao Teodoro?
A Rua Conceicao Teodoro fica no bairro Nazaré, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Conceicao Teodoro?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Conceicao Teodoro são: Terreno (9), Casa (7). O tipo predominante, terreno, representa 56% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Conceicao Teodoro?
Com base nos dados do PBH, em Rua Conceicao Teodoro: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 76% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 65% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 51 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Conceicao Teodoro?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Conceicao Teodoro, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 94% dos casos, com base em 16 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Conceicao Teodoro?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Conceicao Teodoro estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Conceicao Teodoro?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Conceicao Teodoro é Simples (P2), representando 55% dos 56 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.