Rua dos Goitacazes — R$ 307.611 mediana
Belo Horizonte · Centro · 1.170 transações
Perfil construtivo em Rua dos Goitacazes
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
19
Período de construção
1948–2023
Área construída típica (P10–P90)
56–205 m²
Padrão construtivo predominante
Simples (P2) (9)
Médio (P3) (9)
Superior (P4) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua dos Goitacazes
Metrô
567m (média)
88.0% a menos de 1km
Escola
286m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
341m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
261m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 242 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua dos Goitacazes
Rua dos Goitacazes, no bairro Centro, acumula 1.170 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 307.611 (30 transações), ou R$ 2.468/m². Isso representa 27% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 10ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 55% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona do Hipercentro (ZHIP, 54% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 43% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua dos Goitacazes
R$ 2.468/m²
Últimos 12 meses · 30 transações com área construída
· 44% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 307.611
30 transações
Mapa de transações em Rua dos Goitacazes
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua dos Goitacazes
Transações (1.170)
Rua dos Goitacazes, 103
Centro
Comercial
R$ 60.000
R$ 1.248/m² · 48m² constr.
30/01/2026
—
Rua dos Goitacazes, 991
Barro Preto
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.242/m² · 107m² constr.
21/01/2026
—
Rua dos Goitacazes, 52
Centro
Apartamento
R$ 570.000
R$ 5.429/m² · 105m² constr.
21/01/2026
—
Rua dos Goitacazes, 470
Centro
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.082/m² · 110m² constr.
21/01/2026
—
Rua dos Goitacazes, 152
Centro
Apartamento
R$ 430.000
R$ 2.809/m² · 153m² constr.
18/12/2025
—
Rua dos Goitacazes, 763
Centro
Apartamento
R$ 2.135.390
R$ 2.432/m² · 878m² constr.
17/12/2025
—
Rua dos Goitacazes, 763
Centro
Comercial
R$ 1.864.610
R$ 4.036/m² · 462m² constr.
17/12/2025
—
Rua dos Goitacazes, 152
Centro
Apartamento
R$ 490.000
R$ 3.201/m² · 153m² constr.
16/12/2025
—
Rua dos Goitacazes, 71
Centro
Comercial
R$ 65.000
R$ 1.624/m² · 40m² constr.
01/12/2025
—
Rua dos Goitacazes, 1616
Barro Preto
Apartamento
R$ 422.372
R$ 5.849/m² · 72m² constr.
26/11/2025
—
Rua dos Goitacazes, 52
Centro
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.543/m² · 127m² constr.
19/11/2025
—
Rua dos Goitacazes, 152
Centro
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.167/m² · 152m² constr.
10/11/2025
—
Rua dos Goitacazes, 1232
Barro Preto
Apartamento
R$ 190.000
R$ 1.484/m² · 128m² constr.
04/11/2025
—
Rua dos Goitacazes, 71
Centro
Comercial
R$ 100.000
R$ 1.916/m² · 52m² constr.
03/11/2025
—
Rua dos Goitacazes, 211
Centro
Apartamento
R$ 310.000
R$ 2.624/m² · 118m² constr.
23/10/2025
—
Rua dos Goitacazes, 1616
Barro Preto
Apartamento
R$ 500.000
R$ 5.748/m² · 87m² constr.
22/10/2025
—
Rua dos Goitacazes, 43
Centro
Comercial
R$ 140.000
R$ 2.600/m² · 54m² constr.
24/09/2025
—
Rua dos Goitacazes, 300
Centro
Apartamento
R$ 490.000
R$ 2.468/m² · 199m² constr.
24/09/2025
—
Rua dos Goitacazes, 1213
Barro Preto
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.955/m² · 10m² constr.
10/09/2025
—
Rua dos Goitacazes, 1616
Barro Preto
Apartamento
R$ 307.611
R$ 7.959/m² · 39m² constr.
09/09/2025
—
Rua dos Goitacazes, 333
Centro
Comercial
R$ 33.000
R$ 581/m² · 57m² constr.
01/09/2025
—
Rua dos Goitacazes, 103
Centro
Comercial
R$ 76.000
R$ 1.677/m² · 45m² constr.
05/08/2025
—
Rua dos Goitacazes, 1616
Barro Preto
Apartamento
R$ 603.860
R$ 7.302/m² · 83m² constr.
25/07/2025
—
Rua dos Goitacazes, 1616
Barro Preto
Apartamento
R$ 722.060
R$ 7.276/m² · 99m² constr.
15/07/2025
—
Rua dos Goitacazes, 1007
Barro Preto
Garagem
R$ 100.000
R$ 4.916/m² · 20m² constr.
11/07/2025
—
Edifícios em Rua dos Goitacazes
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Perguntas frequentes sobre Rua dos Goitacazes
Qual o valor mediano de imóveis em Rua dos Goitacazes?
O valor mediano de transação em Rua dos Goitacazes nos últimos 12 meses foi de R$ 307.611, com base em 30 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.468/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua dos Goitacazes?
Rua dos Goitacazes acumula 1.170 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua dos Goitacazes?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 422.372) com os últimos 12 meses (R$ 307.611), observa-se alta de 37% nos preços.
Em qual bairro fica a Rua dos Goitacazes?
A Rua dos Goitacazes fica no bairro Centro, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua dos Goitacazes?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua dos Goitacazes são: Comercial (403), Garagem (390), Apartamento (376). O tipo predominante, comercial, representa 34% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua dos Goitacazes?
Rua dos Goitacazes possui 19 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1948 e 2023. O padrão construtivo mais comum é Simples (P2).
Quais comodidades ficam próximas em Rua dos Goitacazes?
Com base nos dados do PBH, em Rua dos Goitacazes: 88% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 242 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua dos Goitacazes?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua dos Goitacazes, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 55% dos casos, com base em 1.170 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua dos Goitacazes?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua dos Goitacazes estão distribuídas nas zonas: Hipercentro (54%), Centro de BH (46%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua dos Goitacazes?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua dos Goitacazes é Superior (P4), representando 43% dos 2.540 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.