Rua dos Timbiras — R$ 380.000 mediana
Belo Horizonte · Lourdes · 2.897 transações
Perfil construtivo em Rua dos Timbiras
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
43
Período de construção
1960–2023
Área construída típica (P10–P90)
62–216 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (22)
Superior (P4) (18)
Simples (P2) (2)
Luxo (P5) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua dos Timbiras
Metrô
895m (média)
77.9% a menos de 1km
Escola
201m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
452m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
297m (média)
94.3% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 281 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua dos Timbiras
Rua dos Timbiras, no bairro Lourdes, acumula 2.897 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 380.000 (110 transações), ou R$ 5.171/m². Isso representa 10% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 55% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona do Hipercentro (ZHIP, 54% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 37% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua dos Timbiras
R$ 5.171/m²
Últimos 12 meses · 110 transações com área construída
· 17% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 380.000
110 transações
Mapa de transações em Rua dos Timbiras
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua dos Timbiras
Transações (2.897)
Rua dos Timbiras, 1936
Lourdes
Comercial
R$ 50.000
R$ 1.581/m² · 32m² constr.
30/01/2026
—
Rua dos Timbiras, 1484
Lourdes
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.583/m² · 120m² constr.
29/01/2026
—
Rua dos Timbiras, 1940
Lourdes
Comercial
R$ 105.000
R$ 2.801/m² · 37m² constr.
28/01/2026
—
Rua dos Timbiras, 2500
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 370.000
R$ 4.177/m² · 89m² constr.
26/01/2026
—
Rua dos Timbiras, 1941
Lourdes
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.464/m² · 112m² constr.
26/01/2026
—
Rua dos Timbiras, 2505
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 375.000
R$ 5.475/m² · 68m² constr.
22/01/2026
—
Rua dos Timbiras, 2213
Lourdes
Garagem
R$ 15.000
R$ 1.207/m² · 12m² constr.
22/01/2026
—
Rua dos Timbiras, 1940
Lourdes
Garagem
R$ 45.000
22/01/2026
—
Rua dos Timbiras, 2500
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 600.000
R$ 6.774/m² · 89m² constr.
21/01/2026
—
Rua dos Timbiras, 2500
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 215.000
R$ 5.671/m² · 38m² constr.
19/01/2026
—
Rua dos Timbiras, 2500
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.161/m² · 89m² constr.
19/01/2026
—
Rua dos Timbiras, 1276
Boa Viagem
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.759/m² · 95m² constr.
16/01/2026
—
Rua dos Timbiras, 2500
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 239.000
R$ 4.048/m² · 59m² constr.
13/01/2026
—
Rua dos Timbiras, 2500
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 350.000
R$ 5.171/m² · 68m² constr.
06/01/2026
—
Rua dos Timbiras, 1276
Boa Viagem
Garagem
R$ 55.000
R$ 2.991/m² · 18m² constr.
02/01/2026
—
Rua dos Timbiras, 1276
Boa Viagem
Apartamento
R$ 630.000
R$ 6.662/m² · 95m² constr.
02/01/2026
—
Rua dos Timbiras, 138
Funcionários
Comercial
R$ 262.317
R$ 3.242/m² · 81m² constr.
31/12/2025
—
Rua dos Timbiras, 138
Funcionários
Garagem
R$ 22.561
R$ 1.081/m² · 21m² constr.
31/12/2025
—
Rua dos Timbiras, 138
Funcionários
Garagem
R$ 22.561
R$ 1.081/m² · 21m² constr.
31/12/2025
—
Rua dos Timbiras, 138
Funcionários
Garagem
R$ 22.561
R$ 1.081/m² · 21m² constr.
31/12/2025
—
Rua dos Timbiras, 2072
Lourdes
Comercial
R$ 675.000
R$ 10.433/m² · 65m² constr.
30/12/2025
—
Rua dos Timbiras, 2072
Lourdes
Comercial
R$ 675.000
R$ 10.433/m² · 65m² constr.
30/12/2025
—
Rua dos Timbiras, 2072
Lourdes
Garagem
R$ 50.000
30/12/2025
—
Rua dos Timbiras, 2072
Lourdes
Garagem
R$ 50.000
30/12/2025
—
Rua dos Timbiras, 100
Funcionários
Apartamento
R$ 1.440.000
R$ 9.714/m² · 148m² constr.
26/12/2025
—
Edifícios em Rua dos Timbiras
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Perguntas frequentes sobre Rua dos Timbiras
Qual o valor mediano de imóveis em Rua dos Timbiras?
O valor mediano de transação em Rua dos Timbiras nos últimos 12 meses foi de R$ 380.000, com base em 110 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.171/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua dos Timbiras?
Rua dos Timbiras acumula 2.897 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua dos Timbiras?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 375.000) com os últimos 12 meses (R$ 380.000), observa-se estabilidade nos preços.
Em qual bairro fica a Rua dos Timbiras?
A Rua dos Timbiras fica no bairro Lourdes, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua dos Timbiras?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua dos Timbiras são: Apartamento (1.494), Comercial (707), Garagem (670). O tipo predominante, apartamento, representa 52% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua dos Timbiras?
Rua dos Timbiras possui 43 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1960 e 2023. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua dos Timbiras?
Com base nos dados do PBH, em Rua dos Timbiras: 78% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 94% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 281 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua dos Timbiras?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua dos Timbiras, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 55% dos casos, com base em 2.897 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua dos Timbiras?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua dos Timbiras estão distribuídas nas zonas: Hipercentro (54%), Centro de BH (46%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua dos Timbiras?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua dos Timbiras é Médio (P3), representando 60% dos 4.916 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.