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M2Certo™

Rua Frei Gonzaga

Belo Horizonte · Comiteco · 12 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Frei Gonzaga

Metrô
3535m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
673m (média)
8.8% a menos de 500m
Hospital
567m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
269m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 34 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Frei Gonzaga

Rua Frei Gonzaga, no bairro Comiteco, acumula 12 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 16ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 42% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Frei Gonzaga

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (67% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 65% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal. A zona predominante é Zona de Proteção 2 (ZP2, 92% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Frei Gonzaga

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Frei Gonzaga

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Frei Gonzaga

Transações (12)

Valores medianos em Rua Frei Gonzaga

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Frei Gonzaga

Volume de transações em Rua Frei Gonzaga

1

Média de 1.7 transações/ano (12 total)

Tipos de transação em Rua Frei Gonzaga

Tipo de imóvel em Rua Frei Gonzaga

Casa
8
Terreno
4

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
42%
Na avaliação ou acima
58%
Base: 12 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Proteção 2 (ZP2) 92%
ZEIS 1 (ZEIS1) 8%
Base: 12 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Comiteco

Ave dos Bandeirantes
386 transações
Rua Odilon Braga
351 transações
Rua Samuel Pereira
205 transações
Rua Dois
151 transações
Rua Coronel Murta
39 transações
Rua Coronel Pacheco
38 transações
Rua Aldebaram
27 transações
Rua Expedicionario Alicio
26 transações
Rua Monte Azul
26 transações
Rua Primeiro de Marco
26 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Frei Gonzaga

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Frei Gonzaga?
Rua Frei Gonzaga acumula 12 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Frei Gonzaga?
A Rua Frei Gonzaga fica no bairro Comiteco, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Frei Gonzaga?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Frei Gonzaga são: Casa (8), Terreno (4). O tipo predominante, casa, representa 67% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Frei Gonzaga?
Com base nos dados do PBH, em Rua Frei Gonzaga: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 9% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 34 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Frei Gonzaga?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Frei Gonzaga, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 58% dos casos, com base em 12 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Frei Gonzaga?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Frei Gonzaga estão distribuídas nas zonas: Proteção 2 (92%), ZEIS 1 (8%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Frei Gonzaga?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Frei Gonzaga é Superior (P4), representando 35% dos 37 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.