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M2Certo™

Rua Geraldo Magela de Sa — R$ 210.000 mediana

Belo Horizonte · Trevo · 13 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Geraldo Magela de Sa

Metrô
4488m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
293m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
777m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
384m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 26 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Geraldo Magela de Sa

Rua Geraldo Magela de Sa, no bairro Trevo, acumula 13 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 23ª mais movimentada do bairro. Em 13 transações analisadas, 100% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 65%.

Perfil dos imóveis em Rua Geraldo Magela de Sa

O tipo de imóvel mais transacionado é terreno (54% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 32% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Proteção 2 (ZP2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Geraldo Magela de Sa

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Geraldo Magela de Sa
R$ 942/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 79% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 210.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Geraldo Magela de Sa

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Geraldo Magela de Sa

Transações (13)

Valores medianos em Rua Geraldo Magela de Sa

Últimos 12 meses
R$ 210.000
1 tx
Valor por m²
R$ 942/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 210.000
1 tx
Valor por m²
R$ 942/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Geraldo Magela de Sa

Volume de transações em Rua Geraldo Magela de Sa

2

Média de 2.2 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Rua Geraldo Magela de Sa

Tipo de imóvel em Rua Geraldo Magela de Sa

Terreno
7
Casa
6

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

35%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
100%
Na avaliação ou acima
0%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Proteção 2 (ZP2) 100%
Base: 13 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Trevo

Rua Carlos Lacerda
418 transações
Rua Aloisio Aragao Villar
230 transações
Rua Dirceu Duarte Braga
187 transações
Ave Francisco Negrao de Lima
108 transações
Rua Istambul
99 transações
Rua Deputado Gregoriano Canedo
63 transações
Rua Olga Fratezzi
57 transações
Rua Maria Regina de Jesus
54 transações
Rua Pedro Neves de Carvalho
38 transações
Rua Jose Simplicio Moreira
37 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Geraldo Magela de Sa

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Geraldo Magela de Sa?
Rua Geraldo Magela de Sa acumula 13 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Geraldo Magela de Sa?
A Rua Geraldo Magela de Sa fica no bairro Trevo, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Geraldo Magela de Sa?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Geraldo Magela de Sa são: Terreno (7), Casa (6). O tipo predominante, terreno, representa 54% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Geraldo Magela de Sa?
Com base nos dados do PBH, em Rua Geraldo Magela de Sa: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 26 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Geraldo Magela de Sa?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Geraldo Magela de Sa, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 100% dos casos, com base em 13 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Geraldo Magela de Sa?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Geraldo Magela de Sa estão distribuídas nas zonas: Proteção 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Geraldo Magela de Sa?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Geraldo Magela de Sa é Médio (P3), representando 32% dos 28 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.