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M2Certo™

Rua Grenat — R$ 353.500 mediana

Belo Horizonte · Vitória · 17 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Grenat

Metrô
3614m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
531m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
602m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
281m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 33 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Grenat

Rua Grenat, no bairro Vitória, acumula 17 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 12ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 59% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 49% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Grenat
R$ 1.474/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 67% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 353.500
1 transações

Mapa de transações em Rua Grenat

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Grenat

Transações (17)

Valores medianos em Rua Grenat

Últimos 12 meses
R$ 353.500
1 tx
Valor por m²
R$ 1.474/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 353.500
1 tx
Valor por m²
R$ 1.474/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Grenat

Volume de transações em Rua Grenat

1

Média de 1.5 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Rua Grenat

Tipo de imóvel em Rua Grenat

Casa
13
Terreno
4

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

81%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
59%
Na avaliação ou acima
41%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 17 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Vitória

Ave Magenta
347 transações
Rua Nilza Brito
307 transações
Rua Jose Flausino
63 transações
Rua Henriqueta Lisboa
52 transações
Rua Cianico
43 transações
Rua Terracota
43 transações
Rua Areia
36 transações
Rua Alaranjada
31 transações
Rua Gelo
27 transações
Rua Bege
26 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Grenat

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Grenat?
Rua Grenat acumula 17 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Grenat?
A Rua Grenat fica no bairro Vitória, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Grenat?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Grenat são: Casa (13), Terreno (4). O tipo predominante, casa, representa 76% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Grenat?
Com base nos dados do PBH, em Rua Grenat: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 33 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Grenat?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Grenat, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 59% dos casos, com base em 17 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Grenat?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Grenat estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Grenat?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Grenat é Médio (P3), representando 49% dos 37 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.