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M2Certo™

Rua Gurupa — R$ 140.000 mediana

Belo Horizonte · Santa Cruz · 14 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Gurupa

Metrô
429m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
353m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
824m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
604m (média)
8.7% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 23 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Gurupa

Rua Gurupa, no bairro Santa Cruz, acumula 14 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 54ª mais movimentada do bairro. Em 14 transações analisadas, 79% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 36%.

Perfil dos imóveis em Rua Gurupa

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (43% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 69% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Gurupa

Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Gurupa
R$ 2.500/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 45% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 140.000
2 transações

Mapa de transações em Rua Gurupa

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Gurupa

Transações (14)

Valores medianos em Rua Gurupa

Últimos 12 meses
R$ 140.000
2 tx
Valor por m²
R$ 2.500/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 140.000
2 tx
Valor por m²
R$ 2.500/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Gurupa

Volume de transações em Rua Gurupa

1

Média de 1.3 transações/ano (14 total)

Tipos de transação em Rua Gurupa

Tipo de imóvel em Rua Gurupa

Apartamento
6
Casa
5
Comercial
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

64%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
79%
Na avaliação ou acima
21%
Base: 14 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 14 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Santa Cruz

Rua Jose Cleto
1.112 transações
Ave Bernardo de Vasconcelos
438 transações
Rua Coronel Jairo Pereira
366 transações
Rua Maura
335 transações
Rua Pio Xi
190 transações
Rua Itapetinga
175 transações
Rua Meira de Vasconcelos
170 transações
Rua Manoel Venancio Martins
126 transações
Ave Artur Guimaraes
114 transações
Rua Jose Nicodemos
104 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Gurupa

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Gurupa?
Rua Gurupa acumula 14 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Gurupa?
A Rua Gurupa fica no bairro Santa Cruz, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Gurupa?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Gurupa são: Apartamento (6), Casa (5), Comercial (3). O tipo predominante, apartamento, representa 43% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Gurupa?
Com base nos dados do PBH, em Rua Gurupa: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 9% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 23 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Gurupa?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Gurupa, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 79% dos casos, com base em 14 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Gurupa?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Gurupa estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Gurupa?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Gurupa é Simples (P2), representando 69% dos 32 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.