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Rua Ipacarai — R$ 117.647 mediana

Belo Horizonte · Pindorama · 15 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Ipacarai

Metrô
6881m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
247m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
241m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
138m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 60 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Ipacarai

Rua Ipacarai, no bairro Pindorama, acumula 15 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 14ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 15 transações analisadas, 87% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 48%. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 50% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Ipacarai
R$ 700/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 84% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 117.647
2 transações

Mapa de transações em Rua Ipacarai

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Ipacarai

Transações (15)

Valores medianos em Rua Ipacarai

Últimos 12 meses
R$ 117.647
2 tx
Valor por m²
R$ 700/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Ipacarai

Volume de transações em Rua Ipacarai

1

Média de 1.5 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Rua Ipacarai

Tipo de imóvel em Rua Ipacarai

Casa
14
Apartamento
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

52%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
87%
Na avaliação ou acima
13%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 15 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Pindorama

Rua Cambe
105 transações
Rua Capanema
83 transações
Rua Cachoeira da Prata
51 transações
Rua Itajai
49 transações
Rua Guararapes
43 transações
Ave Amintas Jacques de Moraes
40 transações
Rua Itapoa
39 transações
Rua Mafra
30 transações
Rua Aline
29 transações
Rua Canelinha
28 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Ipacarai

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Ipacarai?
Rua Ipacarai acumula 15 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Ipacarai?
A Rua Ipacarai fica no bairro Pindorama, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Ipacarai?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Ipacarai são: Casa (14), Apartamento (1). O tipo predominante, casa, representa 93% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Ipacarai?
Com base nos dados do PBH, em Rua Ipacarai: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 60 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Ipacarai?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Ipacarai, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 87% dos casos, com base em 15 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Ipacarai?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Ipacarai estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Ipacarai?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Ipacarai é Simples (P2), representando 50% dos 64 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.