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Rua Guararapes

Belo Horizonte · Novo Glória · 43 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Guararapes

Metrô
6846m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
306m (média)
86.0% a menos de 500m
Hospital
426m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
328m (média)
80.4% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 179 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Guararapes

Rua Guararapes, no bairro Novo Glória, acumula 43 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. Em 43 transações analisadas, 88% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 46%.

Perfil dos imóveis em Rua Guararapes

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (60% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 48% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Guararapes

Em termos de infraestrutura, 80% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Guararapes

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Guararapes

Transações (43)

Rua Guararapes, 1173
Pindorama
Casa
R$ 537.391
R$ 1.070/m² · 502m² constr.
02/12/2024 —
Rua Guararapes, 1173
Pindorama
Comercial
R$ 168.762
R$ 676/m² · 250m² constr.
02/12/2024 —
Rua Guararapes, 981
Novo Glória
Casa
R$ 210.000
R$ 1.373/m² · 153m² constr.
27/11/2024 —
Rua Guararapes, 178
Glória
Casa
R$ 1.100.000
R$ 3.310/m² · 332m² constr.
22/07/2024 —
Rua Guararapes, 1465
Pindorama
Casa
R$ 70.333
R$ 186/m² · 379m² constr.
10/06/2024 —
Rua Guararapes, 1465
Pindorama
Comercial
R$ 29.667
R$ 177/m² · 168m² constr.
10/06/2024 —
Rua Guararapes, 1449
Pindorama
Casa
R$ 200.000
R$ 1.282/m² · 156m² constr.
14/03/2024 —
Rua Guararapes, 310
Novo Glória
Casa
R$ 125.000
R$ 893/m² · 140m² constr.
26/05/2023 —
Rua Guararapes, 310
Novo Glória
Comercial
R$ 125.000
R$ 1.374/m² · 91m² constr.
26/05/2023 —
Rua Guararapes, 310
Novo Glória
Casa
R$ 0
05/04/2023 —
Rua Guararapes, 310
Novo Glória
Comercial
R$ 0
05/04/2023 —
Rua Guararapes, 760
Novo Glória
Comercial
R$ 34.955
R$ 530/m² · 66m² constr.
01/02/2022 —
Rua Guararapes, 760
Novo Glória
Casa
R$ 117.045
R$ 530/m² · 221m² constr.
31/01/2022 —
Rua Guararapes, 632
Novo Glória
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.871/m² · 77m² constr.
27/12/2021 —
Rua Guararapes, 105
Glória
Casa
R$ 65.000
R$ 1.552/m² · 42m² constr.
14/12/2021 —
Rua Guararapes, 109
Glória
Casa
R$ 260.000
R$ 2.079/m² · 125m² constr.
11/11/2021 —
Rua Guararapes, 107
Glória
Casa
R$ 85.000
R$ 1.430/m² · 59m² constr.
04/11/2021 —
Rua Guararapes, 15
Glória
Casa
R$ 350.000
R$ 1.813/m² · 193m² constr.
12/04/2021 —
Rua Guararapes, 1291
Pindorama
Casa
R$ 450.000
R$ 1.567/m² · 287m² constr.
29/12/2020 —
Rua Guararapes, 1635
Pindorama
Casa
R$ 200.000
R$ 1.198/m² · 167m² constr.
17/04/2019 —
Rua Guararapes, 1779
Pindorama
Comercial
R$ 223.811
R$ 543/m² · 412m² constr.
05/01/2018 —
Rua Guararapes, 1293
Pindorama
Comercial
R$ 500.000
R$ 1.529/m² · 327m² constr.
20/12/2017 —
Rua Guararapes, 1420
Pindorama
Casa
R$ 97.280
R$ 628/m² · 155m² constr.
02/10/2017 —
Rua Guararapes, 1420
Pindorama
Comercial
R$ 52.720
R$ 628/m² · 84m² constr.
02/10/2017 —
Rua Guararapes, 453
Novo Glória
Casa
R$ 80.000
R$ 331/m² · 242m² constr.
14/09/2017 —

Valores medianos em Rua Guararapes

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Guararapes

Volume de transações em Rua Guararapes

2

Média de 2.9 transações/ano (43 total)

Tipos de transação em Rua Guararapes

Tipo de imóvel em Rua Guararapes

Casa
26
Comercial
15
Apartamento
1
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

54%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
88%
Na avaliação ou acima
12%
Base: 43 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 43 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Novo Glória

Rua Eneida
49 transações
Ave Amintas Jacques de Moraes
40 transações
Rua Eneas
37 transações
Rua Mafra
30 transações
Rua Porto Velho
28 transações
Rua Gibraltar
22 transações
Rua Elias Saliba
18 transações
Rua Rubens Ferreira da Silva
18 transações
Rua Dido
17 transações
Rua Caitite
16 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Guararapes

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Guararapes?
Rua Guararapes acumula 43 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Guararapes?
A Rua Guararapes fica no bairro Novo Glória, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Guararapes?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Guararapes são: Casa (26), Comercial (15), Apartamento (1). O tipo predominante, casa, representa 60% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Guararapes?
Com base nos dados do PBH, em Rua Guararapes: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 86% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 80% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 179 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Guararapes?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Guararapes, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 88% dos casos, com base em 43 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Guararapes?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Guararapes estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Guararapes?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Guararapes é Simples (P2), representando 48% dos 259 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.