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Rua Itangua — R$ 250.000 mediana

Belo Horizonte · Dom Bosco · 10 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Itangua

Metrô
5589m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
369m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
141m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
267m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 66 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Itangua

Rua Itangua, no bairro Dom Bosco, acumula 10 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 19ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 60% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 53% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Itangua
R$ 958/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 78% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 250.000
2 transações

Mapa de transações em Rua Itangua

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Itangua

Transações (10)

Valores medianos em Rua Itangua

Últimos 12 meses
R$ 250.000
2 tx
Valor por m²
R$ 958/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 360.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.794/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Itangua

Volume de transações em Rua Itangua

1

Média de 1.2 transações/ano (10 total)

Tipos de transação em Rua Itangua

Tipo de imóvel em Rua Itangua

Casa
10

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

79%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
60%
Na avaliação ou acima
40%
Base: 10 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 10 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Dom Bosco

Rodovia Anel Rodoviario Celso Mello Azevedo
376 transações
Ave Brigadeiro Eduardo Gomes
279 transações
Ave Abilio Machado
268 transações
Rua Olinto Magalhaes
149 transações
Rua Ibiraci
62 transações
Rua Tabapuam
59 transações
Rua Osmario Soares
47 transações
Rua Boassara
38 transações
Rua Alvarenga
33 transações
Rua Aragua
33 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Itangua

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Itangua?
Rua Itangua acumula 10 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Itangua?
A Rua Itangua fica no bairro Dom Bosco, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Itangua?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Itangua são: Casa (10). O tipo predominante, casa, representa 100% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Itangua?
Com base nos dados do PBH, em Rua Itangua: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 66 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Itangua?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Itangua, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 60% dos casos, com base em 10 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Itangua?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Itangua estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Itangua?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Itangua é Simples (P2), representando 53% dos 74 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.