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M2Certo™

Rua Jacarei — R$ 464.000 mediana

Belo Horizonte · Pindorama · 11 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Jacarei

Metrô
6817m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
282m (média)
98.9% a menos de 500m
Hospital
275m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
311m (média)
83.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 88 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Jacarei

Rua Jacarei, no bairro Pindorama, acumula 11 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 22ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 54% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Jacarei

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (91% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 56% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 64% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Jacarei

Em termos de infraestrutura, 83% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Jacarei
R$ 2.495/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 45% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 464.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Jacarei

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Jacarei

Transações (11)

Valores medianos em Rua Jacarei

Últimos 12 meses
R$ 464.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.495/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Jacarei

Volume de transações em Rua Jacarei

1

Média de 1.6 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Rua Jacarei

Tipo de imóvel em Rua Jacarei

Casa
10
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

87%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
54%
Na avaliação ou acima
46%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 64%
Adensamento Preferencial (ZAP) 36%
Base: 11 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Pindorama

Rua Cambe
105 transações
Rua Capanema
83 transações
Rua Cachoeira da Prata
51 transações
Rua Itajai
49 transações
Rua Guararapes
43 transações
Ave Amintas Jacques de Moraes
40 transações
Rua Itapoa
39 transações
Rua Mafra
30 transações
Rua Aline
29 transações
Rua Carlos Eduardo Lott
29 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Jacarei

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Jacarei?
Rua Jacarei acumula 11 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Jacarei?
A Rua Jacarei fica no bairro Pindorama, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Jacarei?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Jacarei são: Casa (10), Comercial (1). O tipo predominante, casa, representa 91% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Jacarei?
Com base nos dados do PBH, em Rua Jacarei: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 99% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 83% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 88 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Jacarei?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Jacarei, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 54% dos casos, com base em 11 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Jacarei?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Jacarei estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (64%), Adensamento Preferencial (36%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Jacarei?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Jacarei é Simples (P2), representando 56% dos 111 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.