Rua Joao Samaha — R$ 255.000 mediana
Belo Horizonte · São João Batista · 500 transações
Perfil construtivo em Rua Joao Samaha
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
15
Período de construção
1979–2014
Área construída típica (P10–P90)
60–125 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (10)
Simples (P2) (5)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Joao Samaha
Metrô
590m (média)
83.0% a menos de 1km
Escola
463m (média)
66.0% a menos de 500m
Hospital
219m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
198m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 159 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Joao Samaha
Rua Joao Samaha, no bairro São João Batista, acumula 500 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 255.000 (18 transações), ou R$ 3.609/m². Isso representa 39% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 47% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 69% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Joao Samaha
R$ 3.609/m²
Últimos 12 meses · 17 transações com área construída
· 18% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 255.000
18 transações
Mapa de transações em Rua Joao Samaha
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Joao Samaha
Transações (500)
Rua Joao Samaha, 956
São João Batista
Apartamento
R$ 251.000
R$ 5.009/m² · 50m² constr.
29/12/2025
—
Rua Joao Samaha, 1255
São João Batista
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.676/m² · 68m² constr.
15/12/2025
—
Rua Joao Samaha, 1464
São João Batista
Casa
R$ 375.000
R$ 1.085/m² · 346m² constr.
01/12/2025
—
Rua Joao Samaha, 1464
São João Batista
Comercial
R$ 625.000
R$ 1.086/m² · 575m² constr.
01/12/2025
—
Rua Joao Samaha, 96
São João Batista
Terreno
R$ 340.000
07/11/2025
—
Rua Joao Samaha, 1385
São João Batista
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.105/m² · 78m² constr.
05/11/2025
—
Rua Joao Samaha, 1246
São João Batista
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.280/m² · 67m² constr.
17/09/2025
—
Rua Joao Samaha, 1246
São João Batista
Apartamento
R$ 260.000
R$ 4.058/m² · 64m² constr.
12/09/2025
—
Rua Joao Samaha, 1385
São João Batista
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.364/m² · 104m² constr.
21/08/2025
—
Rua Joao Samaha, 1088
São João Batista
Apartamento
R$ 330.000
R$ 4.260/m² · 77m² constr.
21/08/2025
—
Rua Joao Samaha, 1246
São João Batista
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.609/m² · 55m² constr.
03/07/2025
—
Rua Joao Samaha, 1246
São João Batista
Apartamento
R$ 165.000
R$ 2.905/m² · 57m² constr.
27/06/2025
—
Rua Joao Samaha, 1385
São João Batista
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.884/m² · 47m² constr.
26/06/2025
—
Rua Joao Samaha, 1048
São João Batista
Comercial
R$ 741.167
R$ 3.761/m² · 197m² constr.
12/06/2025
—
Rua Joao Samaha, 680
São João Batista
Apartamento
R$ 175.000
R$ 2.188/m² · 80m² constr.
27/05/2025
—
Rua Joao Samaha, 702
São João Batista
Apartamento
R$ 255.000
R$ 2.711/m² · 94m² constr.
23/05/2025
—
Rua Joao Samaha, 1385
São João Batista
Apartamento
R$ 295.000
R$ 3.971/m² · 74m² constr.
16/05/2025
—
Rua Joao Samaha, 1385
São João Batista
Apartamento
R$ 207.000
R$ 2.787/m² · 74m² constr.
15/04/2025
—
Rua Joao Samaha, 1385
São João Batista
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.938/m² · 61m² constr.
19/03/2025
—
Rua Joao Samaha, 1385
São João Batista
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.245/m² · 47m² constr.
20/02/2025
—
Rua Joao Samaha, 1354
São João Batista
Apartamento
R$ 169.000
R$ 2.930/m² · 58m² constr.
13/02/2025
—
Rua Joao Samaha, 1385
São João Batista
Apartamento
R$ 340.000
R$ 4.213/m² · 81m² constr.
30/12/2024
—
Rua Joao Samaha, 492
São João Batista
Apartamento
R$ 290.000
R$ 2.394/m² · 121m² constr.
13/12/2024
—
Rua Joao Samaha, 1354
São João Batista
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.411/m² · 64m² constr.
11/12/2024
—
Rua Joao Samaha, 1385
São João Batista
Apartamento
R$ 206.000
R$ 4.373/m² · 47m² constr.
02/12/2024
—
Edifícios em Rua Joao Samaha
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Perguntas frequentes sobre Rua Joao Samaha
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Joao Samaha?
O valor mediano de transação em Rua Joao Samaha nos últimos 12 meses foi de R$ 255.000, com base em 18 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.609/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Joao Samaha?
Rua Joao Samaha acumula 500 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Joao Samaha?
A Rua Joao Samaha fica no bairro São João Batista, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Joao Samaha?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Joao Samaha são: Apartamento (432), Terreno (41), Casa (14). O tipo predominante, apartamento, representa 86% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Joao Samaha?
Rua Joao Samaha possui 15 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1979 e 2014. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Joao Samaha?
Com base nos dados do PBH, em Rua Joao Samaha: 83% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 66% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 159 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Joao Samaha?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Joao Samaha, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 53% dos casos, com base em 500 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Joao Samaha?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Joao Samaha estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Joao Samaha?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Joao Samaha é Médio (P3), representando 69% dos 566 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.