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M2Certo™

Rua Jose Clemente

Belo Horizonte · Tupi A · 12 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Jose Clemente

Metrô
2590m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
263m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
409m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
384m (média)
93.4% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 61 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Jose Clemente

Rua Jose Clemente, no bairro Tupi A, acumula 12 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 10ª mais movimentada do bairro. Em 12 transações analisadas, 92% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 66%.

Perfil dos imóveis em Rua Jose Clemente

O tipo de imóvel mais transacionado é comercial (75% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 39% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 58% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Jose Clemente

Em termos de infraestrutura, 93% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Jose Clemente

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Jose Clemente

Transações (12)

Valores medianos em Rua Jose Clemente

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Jose Clemente

Volume de transações em Rua Jose Clemente

2

Média de 2.0 transações/ano (12 total)

Tipos de transação em Rua Jose Clemente

Tipo de imóvel em Rua Jose Clemente

Comercial
9
Casa
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

34%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
92%
Na avaliação ou acima
8%
Base: 12 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 58%
Adensamento Preferencial (ZAP) 42%
Base: 12 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Tupi A

Rua Professora Gabriela Varela
57 transações
Rua Furquim Werneck
50 transações
Rua Nelson Hungria
40 transações
Rua Edewels Barcelos
20 transações
Rua Anibal Machado
18 transações
Rua Jose Lins do Rego
17 transações
Rua Edgard Cavaleiro
16 transações
Rua Franklin Magalhaes
14 transações
Rua Mario Filho
14 transações
Rua Graciliano Ramos
10 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Jose Clemente

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Jose Clemente?
Rua Jose Clemente acumula 12 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Jose Clemente?
A Rua Jose Clemente fica no bairro Tupi A, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Jose Clemente?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Jose Clemente são: Comercial (9), Casa (3). O tipo predominante, comercial, representa 75% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Jose Clemente?
Com base nos dados do PBH, em Rua Jose Clemente: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 93% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 61 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Jose Clemente?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Jose Clemente, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 92% dos casos, com base em 12 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Jose Clemente?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Jose Clemente estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (58%), Adensamento Preferencial (42%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Jose Clemente?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Jose Clemente é Simples (P2), representando 39% dos 89 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.