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Rua Macadamia — R$ 11.962 mediana

Belo Horizonte · Tirol · 53 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Macadamia

Metrô
2009m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
513m (média)
43.3% a menos de 500m
Hospital
604m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
138m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 60 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Macadamia

Rua Macadamia, no bairro Tirol, acumula 53 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 7ª mais movimentada do bairro. Em 53 transações analisadas, 64% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 39%.

Perfil dos imóveis em Rua Macadamia

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (49% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 45% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 94% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Macadamia

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Macadamia
R$ 109/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 98% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 11.962
2 transações

Mapa de transações em Rua Macadamia

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Macadamia

Transações (53)

Rua Macadamia, 215
Tirol
Casa
R$ 11.962
R$ 193/m² · 62m² constr.
29/12/2025 —
Rua Macadamia, 302
Tirol
Casa
R$ 16.360
R$ 109/m² · 151m² constr.
07/11/2025 —
Rua Macadamia, 190
Tirol
Casa
R$ 430.000
R$ 2.957/m² · 145m² constr.
16/05/2025 —
Rua Macadamia, 190
Tirol
Casa
R$ 18.720
R$ 129/m² · 145m² constr.
12/03/2025 —
Rua Macadamia, 378
Tirol
Casa
R$ 5.916
R$ 20/m² · 292m² constr.
08/11/2024 —
Rua Macadamia, 378
Tirol
Comercial
R$ 5.916
R$ 131/m² · 45m² constr.
05/11/2024 —
Rua Macadamia, 241
Tirol
Casa
R$ 15.040
R$ 251/m² · 60m² constr.
02/10/2024 —
Rua Macadamia, 274
Tirol
Casa
R$ 17.770
R$ 100/m² · 178m² constr.
28/08/2024 —
Rua Macadamia, 378
Tirol
Casa
R$ 11.832
R$ 41/m² · 292m² constr.
08/08/2024 —
Rua Macadamia, 210
Tirol
Casa
R$ 11.000
R$ 69/m² · 160m² constr.
06/08/2024 —
Rua Macadamia, 147
Tirol
Casa
R$ 600.000
R$ 2.020/m² · 297m² constr.
16/01/2024 —
Rua Macadamia
Tirol
Terreno
R$ 150.000
04/07/2023 —
Rua Macadamia, 255
Tirol
Casa
R$ 180.000
R$ 5.294/m² · 34m² constr.
15/10/2021 —
Rua Macadamia, 205
Tirol
Casa
R$ 208.206
R$ 807/m² · 258m² constr.
13/05/2021 —
Rua Macadamia, 255
Tirol
Casa
R$ 6.000
R$ 176/m² · 34m² constr.
04/03/2021 —
Rua Macadamia
Tirol
Terreno
R$ 22.837
30/07/2019 —
Rua Macadamia, 103
Tirol
Casa
R$ 150.000
R$ 901/m² · 166m² constr.
24/07/2019 —
Rua Macadamia
Tirol
Terreno
R$ 225.000
05/06/2019 —
Rua Macadamia, 270
Tirol
Casa
R$ 120.000
R$ 365/m² · 328m² constr.
20/03/2019 —
Rua Macadamia, 220
Tirol
Casa
R$ 286.000
R$ 2.818/m² · 102m² constr.
16/11/2018 —
Rua Macadamia
Tirol
Terreno
R$ 25.000
01/03/2018 —
Rua Macadamia, 270
Tirol
Terreno
R$ 120.000
05/07/2016 —
Rua Macadamia, 250
Tirol
Casa
R$ 11.600
R$ 49/m² · 235m² constr.
11/04/2016 —
Rua Macadamia, 162
Tirol
Terreno
R$ 150.000
24/12/2015 —
Rua Macadamia, 95
Tirol
Casa
R$ 50.000
R$ 526/m² · 95m² constr.
11/11/2015 —

Valores medianos em Rua Macadamia

Últimos 12 meses
R$ 11.962
2 tx
Valor por m²
R$ 109/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Macadamia

Volume de transações em Rua Macadamia

3

Média de 3.8 transações/ano (53 total)

Tipos de transação em Rua Macadamia

Tipo de imóvel em Rua Macadamia

Casa
26
Terreno
26
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

61%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
64%
Na avaliação ou acima
36%
Base: 53 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 94%
ZEIS 2 (ZEIS2) 6%
Base: 53 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Tirol

Rua Edmon de Sousa Melo
458 transações
Rua Antonio Eustaquio Piazza
192 transações
Rua Braulio Gomes Nogueira
160 transações
Rua Dois
151 transações
Ave Senador Levindo Coelho
114 transações
Ave Nelio Cerqueira
65 transações
Rua Sabino Jose Ferreira
63 transações
Rua Sebastiao Moreira
61 transações
Ave Expedito de Faria Tavares
60 transações
Rua Raul Ribeiro da Silva
58 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Macadamia

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Macadamia?
Rua Macadamia acumula 53 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Macadamia?
A Rua Macadamia fica no bairro Tirol, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Macadamia?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Macadamia são: Casa (26), Terreno (26), Comercial (1). O tipo predominante, casa, representa 49% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Macadamia?
Com base nos dados do PBH, em Rua Macadamia: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 43% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 60 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Macadamia?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Macadamia, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 64% dos casos, com base em 53 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Macadamia?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Macadamia estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (94%), ZEIS 2 (6%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Macadamia?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Macadamia é Médio (P3), representando 45% dos 73 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.