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Rua Montreal — R$ 200.000 mediana

Belo Horizonte · Trevo · 35 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Montreal

Metrô
3873m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
815m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
824m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
284m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 30 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Montreal

Rua Montreal, no bairro Trevo, acumula 35 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 7ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 43% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Montreal

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (69% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 69% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Proteção 2 (ZP2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Montreal

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Montreal
R$ 6.308/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 39% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 200.000
2 transações

Mapa de transações em Rua Montreal

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Montreal

Transações (35)

Rua Montreal, 174
Trevo
Casa
R$ 730.000
R$ 6.308/m² · 116m² constr.
26/06/2026 —
Rua Montreal, 8
Trevo
Casa
R$ 200.000
07/05/2026 —
Rua Montreal, 65
Trevo
Terreno
R$ 350.000
06/11/2024 —
Rua Montreal, 68
Trevo
Casa
R$ 770.000
R$ 4.748/m² · 162m² constr.
08/08/2024 —
Rua Montreal, 172
Trevo
Terreno
R$ 355.000
09/10/2023 —
Rua Montreal, 94
Trevo
Casa
R$ 700.000
R$ 4.338/m² · 161m² constr.
16/09/2022 —
Rua Montreal, 79
Trevo
Terreno
R$ 320.000
28/07/2022 —
Rua Montreal, 111
Trevo
Casa
R$ 350.000
R$ 3.930/m² · 89m² constr.
15/09/2021 —
Rua Montreal, 111
Trevo
Casa
R$ 240.000
R$ 2.695/m² · 89m² constr.
02/09/2021 —
Rua Montreal, 234
Trevo
Casa
R$ 570.000
R$ 3.211/m² · 178m² constr.
16/08/2021 —
Rua Montreal, 58
Trevo
Casa
R$ 489.000
R$ 3.027/m² · 162m² constr.
31/05/2019 —
Rua Montreal, 71
Trevo
Casa
R$ 350.000
R$ 1.207/m² · 290m² constr.
07/11/2018 —
Rua Montreal, 50
Trevo
Casa
R$ 430.000
R$ 2.708/m² · 159m² constr.
21/06/2018 —
Rua Montreal
Trevo
Terreno
R$ 53.841
22/05/2018 —
Rua Montreal, 106
Trevo
Casa
R$ 420.000
R$ 2.636/m² · 159m² constr.
03/07/2017 —
Rua Montreal, 92
Trevo
Casa
R$ 460.000
R$ 2.837/m² · 162m² constr.
10/08/2015 —
Rua Montreal, 68
Trevo
Casa
R$ 495.000
R$ 3.053/m² · 162m² constr.
29/05/2015 —
Rua Montreal, 58
Trevo
Casa
R$ 480.000
R$ 2.971/m² · 162m² constr.
20/10/2014 —
Rua Montreal, 150
Trevo
Casa
R$ 430.000
R$ 3.281/m² · 131m² constr.
29/04/2014 —
Rua Montreal, 104
Trevo
Casa
R$ 450.000
R$ 2.775/m² · 162m² constr.
18/12/2013 —
Rua Montreal, 70
Trevo
Casa
R$ 260.000
R$ 1.611/m² · 161m² constr.
24/06/2013 —
Rua Montreal, 106
Trevo
Casa
R$ 445.000
R$ 2.793/m² · 159m² constr.
26/12/2012 —
Rua Montreal, 94
Trevo
Casa
R$ 404.000
R$ 2.504/m² · 161m² constr.
30/11/2012 —
Rua Montreal, 56
Trevo
Casa
R$ 370.000
R$ 2.281/m² · 162m² constr.
12/03/2012 —
Rua Montreal, 50
Trevo
Casa
R$ 310.000
R$ 1.953/m² · 159m² constr.
20/01/2012 —

Valores medianos em Rua Montreal

Últimos 12 meses
R$ 200.000
2 tx
Valor por m²
R$ 6.308/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 200.000
2 tx
Valor por m²
R$ 6.308/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Montreal

Volume de transações em Rua Montreal

2

Média de 2.2 transações/ano (35 total)

Tipos de transação em Rua Montreal

Tipo de imóvel em Rua Montreal

Casa
24
Terreno
11

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
43%
Na avaliação ou acima
57%
Base: 35 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Proteção 2 (ZP2) 100%
Base: 35 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Trevo

Rua Carlos Lacerda
418 transações
Rua Aloisio Aragao Villar
230 transações
Rua Dirceu Duarte Braga
187 transações
Ave Francisco Negrao de Lima
108 transações
Rua Istambul
99 transações
Rua Deputado Gregoriano Canedo
63 transações
Rua Olga Fratezzi
57 transações
Rua Maria Regina de Jesus
54 transações
Rua Pedro Neves de Carvalho
38 transações
Rua Jose Simplicio Moreira
37 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Montreal

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Montreal?
Rua Montreal acumula 35 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Montreal?
A Rua Montreal fica no bairro Trevo, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Montreal?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Montreal são: Casa (24), Terreno (11). O tipo predominante, casa, representa 69% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Montreal?
Com base nos dados do PBH, em Rua Montreal: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 30 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Montreal?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Montreal, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 57% dos casos, com base em 35 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Montreal?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Montreal estão distribuídas nas zonas: Proteção 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Montreal?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Montreal é Médio (P3), representando 69% dos 32 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.