Rua Muzambinho — R$ 900.000 mediana
Belo Horizonte · Cruzeiro · 346 transações
Perfil construtivo em Rua Muzambinho
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
34
Período de construção
1960–2025
Área construída típica (P10–P90)
98–283 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (18)
Superior (P4) (12)
Simples (P2) (3)
Luxo (P5) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Muzambinho
Metrô
2730m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
326m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
671m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
293m (média)
85.1% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 67 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Muzambinho
Rua Muzambinho, no bairro Cruzeiro, acumula 346 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 900.000 (12 transações), ou R$ 5.744/m². Isso representa 114% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 6ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 54% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 36% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Muzambinho
R$ 5.744/m²
Últimos 12 meses · 12 transações com área construída
· 30% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 900.000
12 transações
Mapa de transações em Rua Muzambinho
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Muzambinho
Transações (346)
Rua Muzambinho, 265
Cruzeiro
Apartamento
R$ 540.000
R$ 3.261/m² · 166m² constr.
02/01/2026
—
Rua Muzambinho, 488
Serra
Apartamento
R$ 820.000
R$ 4.295/m² · 191m² constr.
10/12/2025
—
Rua Muzambinho, 710
Serra
Apartamento
R$ 2.850.000
R$ 7.481/m² · 381m² constr.
20/10/2025
—
Rua Muzambinho, 198
Cruzeiro
Apartamento
R$ 470.000
R$ 4.325/m² · 109m² constr.
20/10/2025
—
Rua Muzambinho, 695
Serra
Apartamento
R$ 1.650.000
R$ 6.456/m² · 256m² constr.
12/10/2025
—
Rua Muzambinho, 105
Anchieta
Apartamento
R$ 900.000
R$ 7.621/m² · 118m² constr.
30/09/2025
—
Rua Muzambinho, 105
Anchieta
Apartamento
R$ 900.000
R$ 7.621/m² · 118m² constr.
05/08/2025
—
Rua Muzambinho, 458
Serra
Apartamento
R$ 1.165.000
R$ 5.744/m² · 203m² constr.
04/08/2025
—
Rua Muzambinho, 160
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 6.513/m² · 154m² constr.
31/07/2025
—
Rua Muzambinho, 695
Serra
Apartamento
R$ 1.150.000
R$ 7.197/m² · 160m² constr.
17/07/2025
—
Rua Muzambinho, 301
Cruzeiro
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.578/m² · 76m² constr.
13/06/2025
—
Rua Muzambinho, 354
Cruzeiro
Apartamento
R$ 483.000
R$ 3.611/m² · 134m² constr.
09/04/2025
—
Rua Muzambinho, 595
Serra
Casa
R$ 1.630.000
R$ 7.844/m² · 208m² constr.
03/04/2025
—
Rua Muzambinho, 318
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.280.000
R$ 6.637/m² · 193m² constr.
01/04/2025
—
Rua Muzambinho, 358
Cruzeiro
Apartamento
R$ 567.000
R$ 4.318/m² · 131m² constr.
14/03/2025
—
Rua Muzambinho, 333
Cruzeiro
Apartamento
R$ 580.000
R$ 2.959/m² · 196m² constr.
10/03/2025
—
Rua Muzambinho, 198
Cruzeiro
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.028/m² · 112m² constr.
17/02/2025
—
Rua Muzambinho, 147
Cruzeiro
Apartamento
R$ 410.000
R$ 3.909/m² · 105m² constr.
14/10/2024
—
Rua Muzambinho, 318
Cruzeiro
Apartamento
R$ 750.000
R$ 4.323/m² · 173m² constr.
04/10/2024
—
Rua Muzambinho, 32
Anchieta
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 4.972/m² · 251m² constr.
23/09/2024
—
Rua Muzambinho, 198
Cruzeiro
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.580/m² · 112m² constr.
12/09/2024
—
Rua Muzambinho, 42
Anchieta
Apartamento
R$ 1.180.000
R$ 5.401/m² · 218m² constr.
11/09/2024
—
Rua Muzambinho, 160
Cruzeiro
Apartamento
R$ 875.000
R$ 5.698/m² · 154m² constr.
10/09/2024
—
Rua Muzambinho, 284
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.400.000
R$ 4.930/m² · 284m² constr.
07/08/2024
—
Rua Muzambinho, 511
Serra
Apartamento
R$ 740.000
R$ 5.428/m² · 136m² constr.
05/08/2024
—
Edifícios em Rua Muzambinho
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Perguntas frequentes sobre Rua Muzambinho
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Muzambinho?
O valor mediano de transação em Rua Muzambinho nos últimos 12 meses foi de R$ 900.000, com base em 12 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.744/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Muzambinho?
Rua Muzambinho acumula 346 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Muzambinho?
A Rua Muzambinho fica no bairro Cruzeiro, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Muzambinho?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Muzambinho são: Apartamento (330), Casa (7), Comercial (3). O tipo predominante, apartamento, representa 95% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Muzambinho?
Rua Muzambinho possui 34 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1960 e 2025. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Muzambinho?
Com base nos dados do PBH, em Rua Muzambinho: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 85% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 67 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Muzambinho?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Muzambinho, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 54% dos casos, com base em 346 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Muzambinho?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Muzambinho estão distribuídas nas zonas: Adensamento (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Muzambinho?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Muzambinho é Médio (P3), representando 55% dos 489 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.