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Rua Padre Cafe — R$ 150.000 mediana

Belo Horizonte · Saudade · 15 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Padre Cafe

Metrô
3347m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
729m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
306m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
264m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 80 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Padre Cafe

Rua Padre Cafe, no bairro Saudade, acumula 15 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 11ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 15 transações analisadas, 73% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 9%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 73% das transações). O padrão de acabamento predominante é Temporário (TE) (TE, 45% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Padre Cafe
R$ 4.286/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 3% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 150.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Padre Cafe

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Padre Cafe

Transações (15)

Valores medianos em Rua Padre Cafe

Últimos 12 meses
R$ 150.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.286/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 150.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.286/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Padre Cafe

Volume de transações em Rua Padre Cafe

1

Média de 1.5 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Rua Padre Cafe

Tipo de imóvel em Rua Padre Cafe

Casa
13
Comercial
1
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

91%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
73%
Na avaliação ou acima
27%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 73%
ZEIS 1 (ZEIS1) 27%
Base: 15 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Saudade

Rua Belem
361 transações
Rua Leopoldo Gomes
58 transações
Rua Conde D Eu
38 transações
Rua Carmo da Mata
34 transações
Rua Jaguara
31 transações
Rua Padre Feijo
28 transações
Rua Arcos
22 transações
Rua Padre Julio Maria
19 transações
Rua Itapura
18 transações
Rua Ico
17 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Padre Cafe

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Padre Cafe?
Rua Padre Cafe acumula 15 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Padre Cafe?
A Rua Padre Cafe fica no bairro Saudade, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Padre Cafe?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Padre Cafe são: Casa (13), Comercial (1), Terreno (1). O tipo predominante, casa, representa 87% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Padre Cafe?
Com base nos dados do PBH, em Rua Padre Cafe: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 80 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Padre Cafe?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Padre Cafe, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 73% dos casos, com base em 15 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Padre Cafe?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Padre Cafe estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (73%), ZEIS 1 (27%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Padre Cafe?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Padre Cafe é Temporário (TE), representando 45% dos 150 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.